中古屋貸款額成數 相關
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7成
- 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估，目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成；新成屋、預售屋則多為8成左右，若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸，可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款，為此籌措一筆資金。
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中古屋貸款成數比新成屋高嗎?
中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
2024年2月21日 · 中古屋，主要是用來與「新成屋」做區分，因為不像預售屋或新成屋、屋齡比較高，所以房屋價格通常會比較便宜，但房屋貸款成數和總額度相對就會比較低一些。 廣義來說，房屋只要有住過再轉賣，這類二手的建物就會被稱為中古房屋；狹義來說，房屋的年齡超過3年以上也稱之為中古屋，每個地區對二手屋的定義會有所差異。 因此，中古屋與新成屋、預售屋最大的差別就在於：中古屋大多是已經建構好的狀態，購屋人只需重修裝修就可直接入住（有的甚至還會留下床具、書桌和衣櫃等家具）；新成屋也可以入住，但大多會需要裝潢設計、購買基本家具等；預售屋則是無法入住的狀態，要等房屋蓋好或是建商領到使用執照後才能入住。 大多首購族會選擇新成屋或預售屋，因為購屋人可以自由決定房屋所在地、周遭環境和機能性等。
中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
- 什麼是中古屋？屋齡幾年算中古屋？
- 買中古屋貸款時，要怎麼避雷？
- 剛買房想申請中古屋融資，銀行還有機會嗎？
- 其他關於中古屋貸款的q&A
一般來說，完工領照超過3年，或曾經過轉手買賣，並且已有人住過的房屋，就是中古屋；而相對中古屋而言，成屋小於2年且無人住過的新屋，則被稱為新成屋。若要更詳細的歸類，中古屋還可以再分成新古屋、中古屋和老屋等三種類型。
銀行對中古屋貸款的審核，會比一般房貸來得嚴格，需要避開的地雷點當然也比較多。那麼，要怎麼在挑選中古屋的時候，甚至是申請中古屋貸款的過程中，盡量避開銀行審核的地雷點，取得最佳的貸款條件呢？可以參考以下的解決方法：
好不容易克服了各種中古屋貸款的障礙，順利買下喜歡的房子，卻發現因為把手邊現金全投入買房，導致前期資金轉不過來，這時候還能利用這棟房子，來向銀行申請其他房貸，進行資產活化嗎？接下來，我們將會討論關於中古屋融資的各種方法與限制，讓你先了解銀行所能提供的方案，再決定是否要展開申請流程。
Q中古屋貸款成數如何提高？影響中古屋貸款成數的關鍵，主要可分房屋狀況和申請人條件等兩大因素。只要房屋本身條件佳、申請人職收信用又好，就有機會拉高中古屋貸款成數。2022年8月2日 · 三、與銀行往來紀錄. 中古屋貸款成數影響因素. 一、中古屋座落地點. 二、中古屋使用建材. 三、中古屋貸款年限. 中古屋貸款試算：30 年vs 40年試算. 中古屋貸款年限越長，利息總支出越多. 延伸閱讀. 中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。 銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。 考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說，銀行決定給予的中古屋貸款年限，通常是會看中古屋的屋齡，還有貸款人的年齡。 圖片來源： 信義房屋. 中古屋貸款年限決定條件ㄧ：屋齡. 當你跟銀行申請貸款，所取得的貸款年限，銀行是依照中古屋貸款年限加上中古屋的屋齡之後，必須小於 50，所決定的。
2021年12月17日 · 2021-12-17. 中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限. 近年來由於房價上漲，新房屋價格越來越貴，民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場，造成了不論是中古屋貸款買房，還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡！ 但根據聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數竟然不到7成，顛覆以往最高可貸款到8成的印象！ 這到底是為什麼呢？ 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊，帶您1次解析中古屋貸款！ 中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？ 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款. 中古屋抵押貸款.
2021年6月4日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。 江龍名也指出，銀行在審核中古屋貸款時，會依據以下 5點做出判斷。 ① 市價： 銀行會查閱實價登錄，或是請房仲提供成交資訊，當作鑑價的參考，但為了降低放款風險，通常會將市價打個折。 ② 屋齡： 按照法規，建築物有所謂的「耐用年數」，當屋齡越高、耐用年數越短，房屋的殘值就越低，鑑價和貸款成數也會因此較低。 ③ 座落地段：
