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中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
2024年2月21日 · 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估，目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成；新成屋、預售屋則多為8成左右，若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸，可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款，為此籌措一筆
2022年8月2日 · 三、與銀行往來紀錄. 中古屋貸款成數影響因素. 一、中古屋座落地點. 二、中古屋使用建材. 三、中古屋貸款年限. 中古屋貸款試算：30 年vs 40年試算. 中古屋貸款年限越長，利息總支出越多. 延伸閱讀. 中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。 銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。 考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說，銀行決定給予的中古屋貸款年限，通常是會看中古屋的屋齡，還有貸款人的年齡。 圖片來源： 信義房屋. 中古屋貸款年限決定條件ㄧ：屋齡. 當你跟銀行申請貸款，所取得的貸款年限，銀行是依照中古屋貸款年限加上中古屋的屋齡之後，必須小於 50，所決定的。
2021年12月17日 · 2021-12-17. 中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限. 近年來由於房價上漲，新房屋價格越來越貴，民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場，造成了不論是中古屋貸款買房，還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡！ 但根據聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數竟然不到7成，顛覆以往最高可貸款到8成的印象！ 這到底是為什麼呢？ 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊，帶您1次解析中古屋貸款！ 中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？ 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款. 中古屋抵押貸款.
2024年3月25日 · 中古屋貸款如何貸到高成數？ 剛買房能增貸嗎？ 超實用房貸攻略，讓好房價值翻倍. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-03-25. 房價漲不停，總價親民的中古屋，逐漸成為市場主流選項之一。 只是中古屋貸款一直有成數不高的問題，未來如果有資金需求，也較難用中古屋作為擔保品，來向銀行申請其他房屋貸款。 難道就要這樣放棄買中古屋的念頭嗎？ 這篇文章將為你解開所有關於中古屋貸款的難題，幫助你無論是買房或融資，都能貸得最好！ 文章目錄 顯示. 一、 什麼是中古屋？ 屋齡幾年算中古屋？ 一般來說， 完工領照超過3年，或曾經過轉手買賣，並且已有人住過的房屋，就是中古屋 ；而相對中古屋而言，成屋小於2年且無人住過的新屋，則被稱為新成屋。
2021年6月4日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。 江龍名也指出，銀行在審核中古屋貸款時，會依據以下 5點做出判斷。 ① 市價： 銀行會查閱實價登錄，或是請房仲提供成交資訊，當作鑑價的參考，但為了降低放款風險，通常會將市價打個折。 ② 屋齡： 按照法規，建築物有所謂的「耐用年數」，當屋齡越高、耐用年數越短，房屋的殘值就越低，鑑價和貸款成數也會因此較低。 ③ 座落地段：
中古屋貸款成數：5大因素決定房屋可貸成數. 對於未來計劃買房的人來說，要購入中古屋或預售屋肯定是尋房前主要考量的事項之一，尤其在ptt上經常可見中古屋貸款首購族的討論，然而中古屋貸款成數是多少呢？ 本篇文章將帶你了解中古屋的定義、優缺點，以及影響銀行評估核貸因素。 內容目錄. 中古屋是什麼？ 和老屋、新古屋有什麼不同？ 中古屋有哪些優缺點？ 中古屋優點. 中古屋缺點. 中古屋貸款有什麼種類？ 成數是多少？ 中古屋購屋貸款. 中古屋原屋貸款. 影響中古屋貸款成數的因素. 中古屋貸款流程為何？ 已申請過中古屋貸款還能再借款嗎？ 中古屋貸款常見問題. 結語. 中古屋是什麼？ 和老屋、新古屋有什麼不同？ 中古屋通常是 指屋齡超過3年，或是曾有人居住過、轉手買賣過一次以上的房屋 。
2024年4月9日 · 最近更新日期： 2024-04-09. 想要買房的你有考慮過價格較便宜的中古屋嗎？ 又或是名下有中古屋的你有沒有考慮以此來取得資金呢？ 要如何申辦？ 買中古屋可以全額貸款嗎？ 中古屋辦理方法讓 久通代書 來告訴你！ 內容目錄. 中古屋貸款是什麼？ 中古屋（二手屋）抵押貸款. 中古屋（二手屋）購屋貸款. 新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼？ 中古屋貸款有哪些優點？ 價格較低. 公設比低. 實地勘查. 中古屋貸款首購族適合嗎？ 購入前需要注意什麼？ 提升中古屋貸款成數方法. 🔔選擇位於精華區之中古屋. 🔔中古屋的屋齡較低、屋況較佳. 🔔提升個人信用條件. 🔔注意交易價格與鑑價的落差. 中古屋貸款成數不足還有什麼管道？ 中古屋貸款流程. 結語. 中古屋貸款是什麼？
中古屋貸款成數約可貸5~8成，中古屋貸款又可分為購買中古屋貸款及中古屋抵押貸款 ，兩者均為抵押中古屋進行貸款，由於中古屋屋齡較高，所以相較於新成屋來說房價較低，可以議價空間也較大，本篇會為大家詳細介紹 中古屋貸款成數 和 中古屋貸款試算 的相關問題。 中古屋可以全貸嗎？ 中古屋貸款成數快速看： 計算中古屋貸款成數前，先來認識中古屋貸款是什麼！ 中古屋貸款首購族適合嗎？ 中古屋和新屋差別在哪？ 買中古屋貸款必知！ 影響中古屋可以貸幾成4大原因. 中古屋貸款利率怎麼算？ 額度有多少？ 中古屋貸款成數試算！ 中古屋貸款管道比較. 中古屋貸款成數不足，3個增加中古屋可貸成數妙招！ 了解完中古屋貸款幾成後，我真的適合中古屋貸款嗎？ 剛申請完中古屋貸款以後可以再貸款嗎？
