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2022年9月8日 · 近兩、三年來，有許多北部建商搶先在彰化卡位，大舉購入彰化市、員林市及高鐵特區的土地，也讓這三處成為整個彰化的重點發展區域。寶佳集團更從2019年開始，陸續在彰化市購入大量土地，直到2021年，共購入超過6000坪的土地；而春田建設2022年1月，在彰化市購地1429坪、長虹建設2021年在員林購 ...
2021年12月29日 · 今天要介紹的是雙北地區房價最會跳水和暴衝的區域。重劃區從25~28萬開賣，一路暴衝接近4字頭，中間又跳水回到2字頭，但是最近新案開價又站上了4字頭。有猜到是哪個區域了嗎？接下來為大家揭曉！ 如果想要在雙北生活圈以預算1千萬就能買到新房，會想到的區域除了先前為大家介紹過的淡海新 ...
2021年5月28日 · 目前台中的房價我們可以對照上圖分成5個級別來看：. 第一級-蛋黃區 (35~45萬)： 七期、五期、綠園道、水湳經貿園區、科博、草悟道。. 第二級-蛋白區 (30~35萬)： 十二期、四期、逢甲、單元二、后庄、站前、中科、十四期、十三期。. 第三級-蛋殼區 (25~30萬)： 烏 ...
2020年11月24日 · 開始朗讀. 【區域房市】台南重劃區 (1)聚焦蛋黃區 🚩虎尾寮、鄭仔寮、平實、星鑽. Watch on. 要了解近年全台熱度最高的臺南房市，一定要先從重劃區開始，這次要介紹四個在精華地段的重劃區，無論是生活機能或者未來的保值性都是首選。.
- ■新北市最高價重劃區
- ■央北重劃區介紹
- ■央北房價高的原因
- ■央北目前現況
- ■房價走勢
- ■央北重劃區社會住宅規劃
- ■央北重劃區公園綠地
- ■結論
我們將新北市近年十分火熱的大型重劃區進行整理，包含了第一環的央北重劃區、江翠北側、中和左岸，以及第二環的新莊副都心與土城暫緩重劃區、二重重劃區(左岸)。 從圖表可以發現： 1. 央北重劃區雖然是最晚開發完成的，整體開發面積約40公頃，約只有江翠北重劃區1/3的面積大小，推案量卻達江翠北的1/2！自第一案推出的2018年開始計算，近5年推案達42案，平均一年的推案量達1300多戶以上，量體相當可觀。而從價錢來看，央北也是新北重劃區第一環最高的，節自樂居資料庫2022年1月統計資訊，0-5年平均成交價約63-64萬/坪。 2. 江翠重劃區整體開發面積是最大的，個體案量也最多，目前推案量已達84案，不過個案之間的落差較大，0-5年平均成交價約48-59萬/坪。 3. 中和左岸是面積最小的，經過近1...
1.央北地理位置： 新店的地理位置位於台北盆地的南側，大部分為山陵及丘陵地，整體地勢南高北低，主要發展集中於新店北端的盆地區域。新店區左鄰文山區，右鄰中和區，央北重劃區則位在新店市區的西側。 重劃區東邊以中央路為界，南面規劃綠帶公園，緊鄰中央新村，西側則為環河快速道路，北邊則與和平社區及十四張重劃區相鄰。 重劃區方正，區內住宅區、公共設施用地大約各佔一半的面積，沒有規劃商業用地，整體區域規劃為純住的重劃區，居住品質佳。整體的總開發面積為39.80公頃，區內規劃20.8公頃住宅區(占比約52%)與19公頃公共設施用地(占比約47%)，包含了1座2.56公頃的十四張公園、2.78公頃的學校用地，以及規劃1.5公頃用地興建約1070戶社會住宅。 2.交通概況： 央北重劃區除了本身地段上鄰近台北市區...
介紹完了央北重劃區的基本環境，我們來看看為什麼房價會比較高?主要原因有以下四點： 1. 新店本身的房價偏高 2. 高所得族群的分布 3. 持續的大型開發案 4. 標地成本高 1.新店本身的房價偏高： 新店本身在新北市裡，就是房價比較高的區域，這邊我們抓新店與緊鄰的文山區生活圈，5年內的新成屋(含預售屋)在2021年的平均成交價進行比較，可以發現：新店的五峰重劃區以及七張生活圈的新案，房價都已站上70萬/坪；除了較為偏遠的安坑、北宜、碧潭左側一帶，新店主要生活圈的價格其實是與文山區相去不遠的，可見區域本身的價位就是偏高的地段。 我們另外整理了2021年新北市預售案的開價排行，前20名的高價個案裡面，就有8個案是來自新店，其中包含合環LANDMARK，全案平均成交單價71.1萬，算是貨真價實的站...
接著，我們來看一下央北重劃區目前的推案狀況： 灰色的地塊是尚未推案的土地，從這張推案地圖來看，目前已有超過半數的土地開發完成，重劃區的整個開發算是已經進入到中期階段。 各大品牌建商都有在這裡插旗，包含國泰、宏普、國美、長虹、遠雄等。推案規劃大多落在20-40坪 2-3房產品為主，中小坪數的產品居多。 我們將房價進行分級，以當初建商的銷售價格來區分－ 白色的個案，全案平均成交價在49-55萬； 黃色的是55-60萬，共有8案； 橘色的是60-65萬，也有8案； 紅色的是65萬以上，包含：鼎實唯我、宏國大央北、 漢皇吾岳、聯上雲朗、宏普Ganden park、泉泓沐風 等6案。 從房價的地理位置分布上，是非常散的，可以解讀是重劃區的位置條件差異不是這麼大，建商推案價格比較是反應推案時間，越早推的...
如果從重劃區的價格時間軸來看，2018年推出第一案波爾多，房價歷史成交價4字頭有機會買到，當年的平均成交行情約53萬，2019年平均約55萬，2020年是58萬，2021年的平均行情約63.5萬，全區的成交價正式突破6字頭大關。
當然，比較新的重劃區，也都會有社會住宅的規劃。央北青年社會住宅地點其實相當不錯，位於央北二路，重劃區的西北角，算是相當靠近捷運站的位置，於2019年完工，共計1070戶，只租不售，房型皆以套房為主，優惠租金減輕民眾居住負擔，其中社宅空間內規劃長期照顧、青銀共居27種子戶等多元空間提供更多元公益服務。，已於2020年辦理出租入住。另外，個案禾和好好，也有12戶的社宅規劃在其中。
央北重劃區規劃了約7,700坪的十四張歷史公園，是新北市首座機能防災型公園，不同於一般型防災公園，新店十四張機能型防災公園在設計上納入防災計畫，包括設置救災中心、帳篷區、伙食區、淋浴區、曬衣區與心靈安撫區等，並挖設地下水井建置維生儲水槽；防災倉庫也備有發電機、區域網路系統等，災害發生時可提供照明、電源供應與自來水，另外也規劃將來台始祖-大坪林劉氏、新店區最古老的土地公廟-斯馨祠進行搬遷，整體工程預計2022年3月完工。
最後，我們來總結一下央北重劃的四高：高房價、高所得族、高議題性、高土地成本，讓他成為新北房價最高的大型重劃區。 1.優點:環境佳，有產業發展 以環境來看，由於重劃區為純住宅規劃，除了有大片的綠地及公共開發用地，鄰近舊市區也能補足生活機能的便利性，加上未來還有十四張站的聯開案，居住性及保值性相對較高。 2.缺點:房價較高、距離捷運站點較遠 除了土地成本較高之外，品牌建商、周邊房市話題持續推動房價高漲，目前房價已趕上北市外圍區域，再加上周邊五峰、七張都有豪宅站穩7字頭，若是因為價錢考量往新北市找房，可再做評估是否有合乎價值。 區域鄰近的捷運站點，包含十四張站、大坪林站及小碧潭站，若是以央北重劃區中心點計算，距離十四張站約走路10分鐘，到小碧潭站約需走路13分鐘，大坪林站則需20分鐘。不過除了大坪...
2023年5月5日 · 值得注意的是，暫緩重劃區擁有三大特點：. 1. 此重劃區位於土城市中心，又有周邊發展完全的海山、土城市區生活機能可用。. 2. 暫緩重劃區站上每坪56.13萬的價格，已是整個土城區房價最高的區域。. 3. 統計重劃區的價格變化，暫緩重劃區近5年的房價漲幅達到 ...
2023年4月28日 · 土城區房價上漲的三大原因？. 【區域房市】新北房市大黑馬！. 土城區房價上漲的三大原因. 土城過去大型開發少，建設較為緩慢，再加上等負面印象，導致土城房市的討論度總是比較低。. 然而根據2022年下半年的房價統計，土城的房價已呈翻倍暴漲，對比5年前 ...
