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2023年7月17日 · 2023-07-17. 分享本文. 【TO 編輯部導讀】 找到理想的家是每個人的夢想，但傳統看房流程往往耗時且效率不高。 現在，AI 技術正逐步改變房地產業，使看房、媒合變得更加迅速與貼心。 科技的發展日新月異，當傳統產業結合科技的應用，便會迸發出嶄新的業態，近期 AI 技術蔚為風潮，許多產業都在探尋與它協作的可能，房地產業者也不例外，他們積極投入房地產科技（PropTech），讓科技賦能，打造更多貼心服務。 整合線上線下客戶軌跡，讓房仲媒合服務又快又貼心.
- 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
- 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
- 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
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2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢，驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大，拉長民眾的考慮期，買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是，各部會持續加強打炒房的力道，包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施，故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場，2022 年仍是可期，除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著，此將帶動周邊廠房、...
由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下，況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐，因此2022 年房價恐仍是看回不回，另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息，台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮，2022 年底前升息一碼的機會不小，連帶房貸利率存在調升的風險，後續 2023 年也不排除延續此態勢，因此建議年輕族群目前進場購屋時，需同時考量高房價、房貸利率上升的因素，而在購屋預算上提前做好財務規劃，適時保留彈性為佳，避免後續面臨購屋負擔加重的問題。
【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！貧富差距擴大，政府會用「稅收工具」縮小嗎？ （本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈房價欲跌不易，年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源：Andrew Haimerl (andrewnef)）
2019年6月21日 · 因此顧問業者Deloitte（勤業眾信）在一份商業房地產報告中指出，在未來幾年內，傳統的經紀公司將會被迫轉型為科技公司，否則就會被淘汰。. 在這種趨勢下，Cadre 會受到各方的資金追捧也就不足為奇了。. Cadre 從高盛、Andreessen Horowitz、Peter Thiel 和馬雲 ...
2021年4月9日 · 2021-04-09. 分享本文. 【我們為什麼挑選這篇文章】你認知中的房仲業者還是以沿街發傳單、貼廣告的方式進行銷售嗎？. 近年來，隨著資訊科技和網路科技的進步，房地產業（property）在營運與業務流程也擁抱新興科技，因而誕生了房地產科技 PropTech 這個 ...
2021年6月22日 · 僧多粥少，房屋中籤率從1/25 降至 1/1000. 在韓國，幾乎每個人都會開通「住宅認購綜合儲蓄」戶頭，中籤率從 10 年前的1/25，到現在的 1/1000。. 很多銀行也會有「住宅認購綜合儲蓄」戶頭數量的壓力，故根據地域偏僻與否，有些會在申請開戶時送點小禮物 ...
2021年3月25日 · 行政院於 3 月 11 日記者會宣布囤房稅暫不推行時，卻說若推動囤房稅「可能受房東轉嫁影響的承租戶達 78 萬戶」。 近日我們發現有房東蠢蠢欲動，意圖哄抬調漲租金（參見下文截圖），適逢今日（3/25）立法院財政委員會召開「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會，崔媽媽針對「實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?」及健全租賃市場提出我們的看法。 房東藉房地合一稅修法，惡意漲房租.
2022年3月9日 · 對於房價下跌，對購屋者來說會是一個心理層面的痛，也可能影響到退休規劃，很多人說 自住的房子無所謂房價漲跌，但我卻不這麼認為。
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