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- 公同共有，係指依法律規定、習慣或法律行為而成立公同關係之數人，基於公同關係，而享有一物之所有權。 民法第827條規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。
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2021年2月21日 · 2021-02-21. 公同共有，係指依法律規定、習慣或法律行為而成立公同關係之數人，基於公同關係，而享有一物之所有權。 民法第827條規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。 」但看到這邊，大概還是不易理解，我們繼續說下去。 公同共有，與分別共有的不同. 分別共有的基礎為「應有部分」，而公同共有的基礎則為「公同關係」。 「應有部分」，是指共有人對共有物所有權所享抽象權利之比例持分，而公同關係則是指公同共有基礎之法律關係。 最特別的是， 公同共有並無「應有部分」，充其量只有「潛在的應有部分」 。 而公同共有人中之一人，如無法律或契約之根據，亦未得其他公同共有人之同意，就公同共有物之處分，則屬無效。 公同關係的成立及種類.
2023年10月23日 · 公同共有是什麽？ 「 公同共有 」代表這一共有物的所有權「並未按照比例」進行劃分，且不存在像分別共有中每個所有權人擁有不同比例不動產的概念。 最常見的公同共有不動產情形就是「遺產繼承」了時，在分配完遺產前，各個繼承人之間並不存在所有權比例劃分的概念，因此遺產便是處於公同共有的狀態。 💡 延伸閱讀＞＞＞ 遺產稅｜遺產稅免稅額是什麼？ 遺產稅扣除額差在哪？ 遺產稅申報流程？ 遺產稅計算！ 分別共有是什麽？ 「 分別共有 」代表這一共有物的所有權是「按照一定比例」進行劃分的。 譬如 A 持有 40% 、 B 持有 30% 、 C 持有 10% 、 D 持有 20% ，即四人各自擁有不同比例的不動產持分、也有著不同的權利範圍。
2021年3月9日 · 2021-03-09. 民法第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。 」繼承人申報遺產稅完畢後，即可就不動產辦理繼承登記，但仔細一看，所有權顯示的方式是「公同共有」。 但在公同共有的狀態下，繼承人是不能處分其潛在應有部分的，所以假如想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有土地的話，勢必需要終止公同共有的關係、轉為分別共有才行。 繼承人協議為分別共有的登記. 遺產可由繼承人達成協議，共同向地政事務所為分別共有的登記，但「協議」就是所有繼承人之間的契約，契約要成立，就必需「全部」繼承人都出面且達成共識才行。 所以當公同共有人越多時，要達成協議分割就會越困難，這時就需要透過法院裁判了。 其中一名繼承人向法院起訴，由法院判決轉為分別共有.
2023年10月16日 · 在法律概念上，「公同共有」是指各「共有人」擁有共有財產之全部，沒有應有部分（即俗稱的「持分」）的概念，只有所謂「潛在應有部分」；而「分別共有」是指數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。 2者最主要的區別是在處分共有物的難度上，若是動產或是金錢的部分，必須經過全體繼承人的同意，才可以處分。 而登記為公同共有的不動產，因為沒有「應有部分」的概念，單一繼承人比較難以出售或處分公同共有的不動產。 經過共有物分割後，登記為分別共有之不動產，單一繼承人除了可以透過 土地法第34條之1 所規定的多數決方式處分整個不動產（應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
2023年9月5日 · 公同共有和分別共有有什麼不同？ 有什麼地方我該注意的呢？ 應該選擇那一種繼承方式對自己比較有利呢？ 到底要不要交出印鑑證明？ 讓律師一次完整說明，看懂後，記得不要再被騙走印鑑證明和印鑑章了！ 目錄 隱藏. 1 我該選哪一種繼承方式呢？ 2 第一種繼承方式：公同共有繼承. 2.1 「公同共有繼承」不是「共同共有繼承」 2.2 公同共有和分別共有的差別為何？ 2.3 公同共有狀態通常是不得已的選擇. 2.4 為何還需要辦理公同共有繼承？ 2.5 公同共有其實是一種權宜的暫時狀態. 2.6 「公同共有」繼承的特色在於. 3 第二種繼承方式：一般繼承（應繼分繼承） 3.1 什麼是一般繼承？ 按照法定應繼分的繼承方式. 3.2 一般繼承（應繼分繼承）的特色. 4 第三種繼承方式：分割協議繼承.
2020年5月16日 · 若為了省事採用「公同共有」繼承，由於沒有明確公示誰的持分是幾分之幾，事後就會衍生許多麻煩。 而採用「分別共有」來繼承的繼承人，雖然有明確的持分，但也不見得就不會有問題發生。 當然，最好的情況是分割成各人單獨所有，但因使用現況或法令限制而不能分割的土地或建物，該如何處理避免爭端呢？ 這時候，不少人會請我們協助訂立 「分管契約」 ，讓共有人取得共識，共同管理共有物。 三、何謂「共有物管理」、「分管契約」？ （一）共有物的「管理」不同於共有物的「處分、變更及設定負擔」。 共有物的「處分、變更及設定負擔」，係指對於共有物全部為移轉、限制、消滅、變更或設定他項物權…等而言， 原則 上應得共有人全體的同意 (民法第819條第2項) (大法官解釋第141號)。 例外 無須全體共有人同意之處理方法。
第 827 條. 依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。. 前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。. 各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。. 民法 （民國 110 年 01 月 20 日 ...
