出售自住房地後 相關
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2022年5月15日 · 簽完合約，就等房仲尋找買家，待找到合適的買主，議價、簽約、過戶走完後，付清相關的服務費，售屋流程就告一段落。 售屋過程中，雖有房仲協助大小事，但屋主仍應了解行情、留意簽約的相關細節，才能保障自己的荷包。
2024年4月22日 · 囤房稅 2.0 上路後，全國單一自住房屋的稅率將從 1.2% 調降至 1%，但排除房屋價值超過一定金額者。 囤房稅改革：全國單一自住減稅. 財政部. 囤房稅 2.0｜改革 3：出租申報所得可減稅. 爲鼓勵多屋族釋出手中空置房屋、增加租屋市場的供給，新制鼓勵「非自住住家用房屋」出租，申報「租賃所得」達到租金標準者，法定稅率由現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。 囤房稅改革：出租申報所得可減稅.
2023年1月10日 · （2023.1.10 更新）《平均地權條例》法案已正式於立院三讀通過。內政部最後火速釋疑澄清的部分是什麼？最終版本對於炒房投資客到底影響多大？若只是自住買預售屋，也會遭衝擊嗎？到底何時正式上路？以下是《遠見》的淺白法案解讀，帶你完整搞懂。
其他人也問了
預售屋可以讓與嗎?
新制上路後,建商新建住家用房屋的法定稅率為何?
買預售屋有什麼影響?
- 房價漲幅是無限的？
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲？
- 房價每隔幾年就會循環上去？
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說：「既然房價會無限往上漲，那什麼時候會漲到一坪一億啊？」從這句話我們也可以大概明白，除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹，否則房價再怎麼漲，最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求，也就是我們提過的「供給」和「需求」，正常情況的房價，應該被住宅供給和買方剛需所決定，但氾濫資金與制度問題，導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲，讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值，否則為何每當聯準會升息與縮表，房市就立刻 A 型反轉了呢？（延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年！租屋會比較好嗎？專家圖解：先想清楚 26 件事） 我們可以從國泰房產指數觀察到，雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭，但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅，中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶，這些地區房價漲幅較高的原因，除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外，也因為相較於全臺灣人的平均所得，對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理，所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。（延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋，大有問題！專家：該不該買房，該比較「房貸本息」） 這樣講可能有點抽象，讓我舉個例子：大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區，而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區，不過輕軌與各種建設，對於改善當地空屋率的幫助仍然有限，假設當地一間 30 坪帶車位的兩房，原先售價為 700 萬元，但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持，讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些，單看 900 萬元的「價格」，...
有許多人仍然樂觀地認為，就算 2022 年房價真的開始轉空，但沒有關係，反正房市跟經濟一樣，是會不斷循環的，總有循環回多頭市場的一天，不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次，這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說，降息刺激經濟導致通膨，讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨，這是景氣循環的必然常態，但房地產也是如此嗎？我們先回顧臺灣的例子，臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭（中間只有 2008 年小跌了一陣子），而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭， 這很明顯就證明了房價走勢，並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市，在 2020 年 Covid-19 爆發之前，澳洲房地產曾經創下連續 30 年（參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計： 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬，但是 30 多歲人口只有 335 萬人，20 多歲人口只剩 301 萬人，明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢，再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層，僅僅剩下 205 萬人，更可怕的是 9 歲以下的人口，僅僅剩下 193 萬人，只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後，30～59 歲的這群購屋主力，你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30～59 歲的購屋主力來說，目前 2022 的總人口約 1,704 萬人，但 20 年後的購屋主力人口，也就是 2022 年 10～39 歲的族群，總共只有 842 萬，等於 20 年後，...
2021年3月8日 · shutterstock. 買房的最後一大關鍵：驗屋！ 確保平安、順利入住，該準備些什麼？ 兩大面向幫你整理好 >> 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？ 地價稅、房屋稅，哪些稅要結清？ 所有權狀、房屋保固說明書等哪7項文件要記得取回？ 新屋、中古屋驗屋看？ 入住後有問題怎辦？
2021年11月15日 · 2021/11/15. 買房、結婚，誰先誰後？ 房價漲了，離婚怎麼分？ 拆解《民法》規定. 傅恪恩. 載入失敗. Shutterstock. 婚前買房怎麼算？ 總不能老公的薪水養他的房，我的薪水就是家用吧？ 婚前買房，婚後怎麼算？ 買房、結婚，誰先誰後？ 房價漲了，離婚怎麼分？ 交往期間就共同買房的3大財產權須知：
2022年1月6日 · Shutterstock. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家「房仲」業者的名號、到預售屋現場又會遇到「代銷」，有時甚至還會遇到「屋主」，他們提供的服務，到底差在哪？ 代銷公司：以銷售預售屋為主，採一案全包的模式. 房屋仲介：手上的屋源以中古屋為主，成交後會收取費用. 屋主：不透過仲介買房，需自行承擔風險. 補充：買賣房屋時，代書能幫我做什麼？ 房產房市. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，他們到底差在哪？ 買賣房屋時，代書能幫我？
