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2023年8月25日 · 1.購買套房的注意事項. 為什麼銀行套房貸款不好過？ 套房貸款難過件的原因，是因為銀行在評估房貸時，除了審核貸款人的財務狀況、還款能力，也會考量這間房子的保值性、需求性。 銀行會擔心未來貸款人若無力償還房貸，導致房子被法拍時，空間小、地段差的套房會比較不容易脫手，因此套房貸款被退件的機率會比一般房屋高。 不過，如果真的預算有限，還是要買套房的話，要注意以下幾點： （1）套房坪數與公設比. 由於銀行套房貸款大多只看室內面積，因此要注意你買的套房公設比佔多少，尤其當你購買的套房在電梯大樓，通常公設比都會比較高，要記得確認不含公設的實際面積是多少。 最簡單的方法就是看建物所有權狀，總面積（即主建物面積）大於15坪（約49平方公尺）就算安全。 （2）二次施工.
2023年8月8日 · 一、真實案例說明. 南投黎姓夫妻於2019年時投資失敗，急需資金週轉，向當地的貸款業者借貸150萬。 業者要求，將房屋所有權過戶到業者名下作為擔保品，原房貸仍需由黎姓夫妻繼續負擔。 此外，每個月需支付業者借貸利息約10萬元。 接著，業者以便於管理的藉口，要求簽下房屋租約，將房屋回租給黎姓夫妻，並且須到「法院公證」，黎姓夫妻由屋主變為房客。 簽約後5個月，突然收到業者的存證信函，要求支付5個月租金，若逾期未繳清，則須終止租約並返還房屋；於第一封存證信函後1個月，黎姓夫妻收到第2封存證信函，要求解除租約關係並限期搬離；2020年底，法院執行官、警察與搬家公司，強制執行搬遷的動作。 二、案例分析. 由以上的過程來看，究竟是哪個環節出現了問題，才讓整件事情變得一發不可收拾？
2024年2月6日 · 轉貸降息划算嗎？. 教你如何計算轉貸成本及評估利與弊. 好事貸. | 申貸指南. 更新日期： 2024-02-06. 轉貸降息真的有比較划算嗎？. 轉貸降息就是，透過把貸款轉去其他銀行的方式，向新銀行爭取較低的利率，以達到降低月付金、減少利息支出的目的 ...
2024年1月15日 · 1. 償還全部貸款本金. 提前清償全部本金的特色. 清償條件： 須繳滿規定期數。 優點： 節省大筆利息支出，房子也能再申請抵押貸款。 還款方式： 一次結清。 適合對象： 手頭寬裕者。 意思是將貸款的全部本金一次還完。 而會這樣做的主要目的在於，要 節省利息的支出 。 不過通常銀行會在合約內註明，要貸滿一定的時間後，才能要求提前清償本金，否則就是屬於違約的狀況。 舉例試算：提前清償全部本金. 小陳房貸500萬，利率1.3％，貸款期限20年，每個月的月付金需付$23,670元，貸款還到第5年的時候還剩$3,869,048元，剛好手邊有一筆錢，結清了剩下的貸款餘額，剩下的15年他總共可以省下$391,574元的房貸利息。 2.
方案彙整 – 好事貸-AD. 貸款的管道非常多，除了銀行之外還有融資公司 (分上市及未上市)、民間代書等等，銀行是大家都想貸的，但過件條件十分嚴苛，被婉拒的機率高，上市融資公司在維持你的生活品質之虞，可以讓你取得大額資金活用，借款安心有保障， 借對好的貸款可以幫你徹底解決資金困境、整合您的負債，信用改善 後還有機會轉回銀行借貸，找回生活該有的樣子。 每個人的生活、財務狀況不盡相同，裕融針對客戶不同的條件及需求，推出多樣化方案，讓客戶針對自身的條件，選擇成功率最高的方案，我們的業務經理也會 給予實質建議、協助評估貸款前後狀況及過件率，貸得剛好、貸得合適、貸得到最重要。
2024年2月6日 · 本篇文章教你用最簡單的原則，來判斷與評估這間房屋是否適合自己，減少你在挑房與買房上的煩惱。 文章目錄 顯示. 快速認識房屋買賣種類. 一、買房屋前的五大自我評估. 買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 時機（T：timing） 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 區位（L：location） 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 價格（P：price） 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 產品（P：product） 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 管理（M：manage）
2024年4月18日 · 高雄地檢署發現，該非法高利貸集團以假冒銀行相關企業的手法，從北到南共開了8家分公司，鎖定急需用錢的民眾，利用簡訊、臉書發送廣告，以「保證申辦」、「超低利率」等話術誘騙被害人，初步清查，該集團1年收取超過1億4千萬元的代辦費，被害人數超過300人！ 原新聞出處：蘋果日報. 民眾因車禍無法工作、亟需生活費，卻因信用不良無法向銀行貸款。 7月中他收到廣告簡訊：「銀行資格不符、有信用瑕疵都可貸，不看信用，快速撥款。 」對方自稱為「板信立銀公司」業務，專門協助整合債務。 該民眾欲借20萬，業務稱因信用有瑕疵，須以特殊管道「養信用」，要求先購買一輛27萬的中古車申貸，月繳本息3個月皆無不良紀錄後，即可申辦信貸，且可協助出租車子，費用貼補貸款。
