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房產趨勢專家李同榮針對於平均地權修法打炒房進行模擬，認為會有四大後遺症，分別是：一、大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳；二、都更將再死一次；三、助漲都會低總價市場與租賃市場；四、執法單位人仰馬翻。 ➤延伸閱讀：都更將再死一次？李同榮：修法通過將有四大後遺症

平均地權條例通過，市場預期房價可能緩跌，不過由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅至少要超過2~3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準，平均地權條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。 她分析，政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此去（2022）年各建案開價仍創新。 ➤延伸閱讀：平均地權條例通過了 專家：降幅得超過3成才回到2019年

由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易。 她說，許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。 再以中長期來看，除之前討論的預售屋不能買賣外，最受爭議的莫過於禁止私法人購屋。除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。 至於房價是否下跌，據她觀察，目前房市因為景氣關係已經處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例「一槍斃命」。 ➤延伸閱讀：平均地權條例修法過關一槍斃命 專家：房市早多重器官衰竭

立法院通過「平均地權條例」修正草案，但六都不少民眾都指出，投資客炒作、原物料成本增高，房價未見明顯下跌，就算稍降一點，一般上班族、小資族仍負擔不起，且台灣常常是法律訂得嚴，卻沒強力執行。 ➤延伸閱讀：平均地權條例重罰炒房 民眾沒感受降溫：就怕沒打到投資客 反懲罰換屋族

有一名網友好奇問「平均地權通過後，房價真的會跌嗎？」對此，多數網友認為「沒有囤房稅打房，房價就不會跌」、「最多小跌一點，之後又會開始漲價」、「沒實坪制、囤房稅的話，就是打假球、做樣子而已」。 ➤延伸閱讀：平均地權條例通過導致「房價大跌」？ 網分析：要1政策打房才夠力 另外，有人拋問「預售屋之後會不會式微」，指出預售屋3大缺點「買了不能退、不能轉賣，又要蓋4~5年有不確定的風險」，並好奇這項政策是否會影響預售屋成交。對此，網友看法不一，有人說「預售屋不會式微，是小建商準備死光」，也有人覺得「本來預售屋就是炒房制度，不炒房的話買預售屋只有缺點」、「預售屋本來就是讓建商把風險降到最低的玩法」。 ➤延伸閱讀：男提3問題好奇「預售屋會不會式微？」 網看法不一：轉成屋買賣