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2022年5月15日 · 與房仲簽約該注意什麼？. 契約眉角、稅費秒看｜經理人八分生活. 賣房怎麼賣？. 與房仲合作該注意什麼？. 8 簽約眉角、6 大稅費一次看. 大多數人買賣房子的經驗並不多，想要售屋，多半是交給房屋仲介處理。. 整個售屋流程到底該怎麼開始？. 跟仲介簽署 ...
2024年2月23日 · 囤房稅2.0 全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為實現居住正義，在 12 月 19 日三讀通過的新稅收制度，新制將於 2024 年 7 月上路、2025 年 5 月課徵時，開始針對擁有多間非自住房屋者進行新制課稅。. 新制帶來什麼改革，《經理人》整理囤房稅2.0懶人包 ...
- 房價漲幅是無限的？
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲？
- 房價每隔幾年就會循環上去？
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說：「既然房價會無限往上漲，那什麼時候會漲到一坪一億啊？」從這句話我們也可以大概明白，除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹，否則房價再怎麼漲，最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求，也就是我們提過的「供給」和「需求」，正常情況的房價，應該被住宅供給和買方剛需所決定，但氾濫資金與制度問題，導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲，讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值，否則為何每當聯準會升息與縮表，房市就立刻 A 型反轉了呢？（延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年！租屋會比較好嗎？專家圖解：先想清楚 26 件事） 我們可以從國泰房產指數觀察到，雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭，但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅，中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶，這些地區房價漲幅較高的原因，除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外，也因為相較於全臺灣人的平均所得，對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理，所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。（延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋，大有問題！專家：該不該買房，該比較「房貸本息」） 這樣講可能有點抽象，讓我舉個例子：大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區，而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區，不過輕軌與各種建設，對於改善當地空屋率的幫助仍然有限，假設當地一間 30 坪帶車位的兩房，原先售價為 700 萬元，但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持，讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些，單看 900 萬元的「價格」，...
有許多人仍然樂觀地認為，就算 2022 年房價真的開始轉空，但沒有關係，反正房市跟經濟一樣，是會不斷循環的，總有循環回多頭市場的一天，不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次，這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說，降息刺激經濟導致通膨，讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨，這是景氣循環的必然常態，但房地產也是如此嗎？我們先回顧臺灣的例子，臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭（中間只有 2008 年小跌了一陣子），而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭， 這很明顯就證明了房價走勢，並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市，在 2020 年 Covid-19 爆發之前，澳洲房地產曾經創下連續 30 年（參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計： 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬，但是 30 多歲人口只有 335 萬人，20 多歲人口只剩 301 萬人，明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢，再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層，僅僅剩下 205 萬人，更可怕的是 9 歲以下的人口，僅僅剩下 193 萬人，只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後，30～59 歲的這群購屋主力，你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30～59 歲的購屋主力來說，目前 2022 的總人口約 1,704 萬人，但 20 年後的購屋主力人口，也就是 2022 年 10～39 歲的族群，總共只有 842 萬，等於 20 年後，...
2024年2月21日 · 首頁. 文章列表. 好感指南. 2024/02/21. 購房攻略｜房仲根本不懂房地產！ 房市中，消費者不清楚的「殘酷真相」 房仲專家 李昌鵬（Zack） 載入失敗. Shutterstock. 處理買賣房地產交易的第一線房仲，理當是最懂房市的人，然而真相卻是我不斷提過的：房仲根本不懂房地產。 信義房屋與永慶房屋，旗下業務平均月薪分別是⋯⋯.
2021年5月19日 · 臥室：主臥室整體約需 3 坪、次臥或小孩房能減半. 公設比 公設比. 《35 線上賞屋的買房實戰課》. 要買幾坪的房子？. 兩房一廳15坪夠嗎？. 一坪是181.8公分 × 181.8公分，到底多大？. 客廳、浴室、廚房、臥室該有幾坪？. 35線上賞屋帶你計算需要坪數.
2022年11月15日 · 房貸一揹至少 20 年起跳！你想清楚了嗎？買房的優點、缺點分別是什麼？租房又有哪些好處及壞處？《經理人八分生活》多花研究並瞭解房貸、購屋的各種考量：
2023年1月10日 · 三讀通過！ 《平均地權條例》是什麼？ 自住買預售屋，也會受影響嗎？ 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. （2023.1.10 更新）《平均地權條例》法案已正式於立院三讀通過。 內政部最後火速釋疑澄清的部分是什麼？ 最終版本對於炒房投資客到底影響多大？ 若只是自住買預售屋，也會遭衝擊嗎？ 到底何時正式上路？ 以下是《遠見》的淺白法案解讀，帶你完整搞懂。 被視為打房殺手鐧的《平均地權條例》修正案，目前已經三讀通過。 至於到底何時正式實施？ 本次修法規定，將於總統公布修正後生效施行。 至於其餘規定將等完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。 但業界預估，最快今年上半年就會上路，會對台灣房產交易帶來重大衝擊，國人需要立即花時間理解。 那麼，什麼是《平均地權條例》？ 修正法案在修什麼？
