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2021年5月4日 · 房地合一稅2.0房市影響，這波主要是打擊到炒短線的投機客、健全防疫交易，平穩緩漲最有利的長線格局，因為課重稅增加持有年限，反而有利長線發展、自住客進場置產。. 政府為抑制短期交易，打擊投機客買賣紅單跟預售換約的行為，使房市交易趨緩 ...
- ■ 只要有收入都要節稅！節稅前先記住免稅額
- ■ 節稅的三大方法
- ■ 節稅小撇步！善用不動產的「壓縮」特性可少繳稅
- ■ 房地產傳承給小孩 買賣優於繼承
- ■ 節稅善用三大特性 提前做好金流規劃
- ■ 自住利息、房屋租金列舉扣除額節稅
報稅前一定要了解免稅額！依照2022年財政部國稅局，只要所得稅超過40.8萬就要依法報稅，那從今年開始有哪些要注意節稅的事項？ 1. 1. 所得稅標準 單身所得收入40.8萬以下免稅額 2. 2. 遺產稅標準 免稅額調升至1333萬 可合計配偶扣除額493萬、未滿20歲小孩50萬、父母扣除額123萬。 簡單來說：單身約1500萬免稅、有結婚生子的約2000萬免稅額。 3. 3. 贈與稅標準 免稅額調升至244萬 4. 4. 房地合一稅 自住優惠免稅額400萬
1. 盡量花 多花用的使用費，可以在列舉扣除額直接申報。2. 盡量給子女 能規劃財產分配給子女，例如，可以透過贈與的方式，將財產給子女。3. 資產要法人化： 經濟能力越好的人，通常越會投資，這些投資所得要做好規劃，因為個人資產要節稅較為困難，有以下兩種方法 1.個人資產法人化，透過公司模式將一些費用扣除，以達節稅目的。 2.法人資產境外化，資產拿到國外投資，如果有獲利所得，每年有670萬的免稅額。但如果在境外開公司，稅率可能會比在台灣設立低，甚至是零稅率，因此不僅可省公司營業稅、公司所得稅，境外回來台灣的錢又有670萬的免稅額。情境 如果爸爸有1000萬的資產，要一次性給子女，怎麼做稅金最省？ 1.贈與現金 如果一次性贈與現金1000萬，課稅標準會如下 計算方式 1000萬-244萬x10%(稅率)=75.6萬的稅金 2.贈與不動產 一次贈與現金1000萬會課75.6萬的稅，但如果將現金轉變成「房地產」，就有解壓縮的效果！因為房屋贈與是採取「公告現值」、土地是採用「公告地價」，例如，房屋的市價是1000萬，但公告現值可能約300萬，課稅標準會如下 計算方式 300萬(房屋公告現值)-244萬x10%(稅率)=5.6萬的稅金 同樣都是1000萬資產，1000萬現金比較1000萬房地產，兩者就差了70萬的稅。 房地產贈與 注意事項 如果以房地產做為贈與給子女，要留意子女是不是會把房子賣掉，如果把房子賣掉，會被課徵「房地...
1.買賣不動產可做好生前規劃 親屬買賣最大的優處，是可以再生前把房產做最好的配置，並將房產給指定人。舉例來說，甲先生名下有4房，4名子女，甲先生可以利用買賣房子的方式，將每一戶過給小孩，同時可以規避繼承會遇到房地合一稅取公告現值的問題。 但是如果用繼承的方式，甲先生離開後，4名子女透過繼承，會拿到各房子的4分之1的持分，皆非獨立產權，未來要做處分、買賣的時候易有糾紛，往往親屬間會為了這4分之1吵架。 Tips ：買賣要注意金流 透過買賣不動產的方式，可以避免到剛剛上述提到贈與會遇到的「公告現值取房產」、「房地合一稅」的問題，但是要注意的是，跟二等親子女做買賣要注意的是以下這幾點，否則會被認為假買賣！ 1. 1. 金流 子女付的錢，一定要回到爸爸的帳上。 2. 2. 貸款 子女一定要有自備款2...
記住這個重點！ 在正常情形下，財富承承，通常是買賣>繼承>贈與，贈與則是需要長期的規劃，但其實這三項可以進行組合，先做好金流規劃又能省稅！ 身前如有指定人做繼承，可以做好資金規劃，可善用這三步驟！ 1. 1. 贈與 父母可以先逐年贈與現金，以贈與免稅額488萬為上限，每年將資產給兒女。 2. 2. 買賣 父母可在生前規劃不動產給兒女，可避免爭產問題，兒女可以拿先前贈與的金流進行買房，這樣可以避免贈與後不動產，兒女要轉賣時，會遇到房地合一稅「公告現值」獲利的計算方式，會被課與重稅的問題。 3. 3. 繼承 父母身後，可在身上留有約2000萬的資產，未來子女在繼承上不會被課稅。
自用宅購屋利息列舉扣除額 最高上限30萬 1. 1. 房屋須登記為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有 2. 2. 無出租、供營業或執行業務使用。 3. 3. 每戶只能申報一屋列報(不能以人頭) 4. 4. 2個門牌打通，僅能選一屋列報 房屋租金支出列舉扣除額 最高上限12萬 1. 1. 承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本 2. 2. 房東是否有如實
2021年11月25日 · 大部分的人一生不會只買一間房，因此在裝修的時候最好要考慮轉手性；這次我們會分享怎樣裝潢，你的房子會更保值，以及房地合一新制上路後可以怎麼用開發票來節稅喔！ 裝修預算怎麼抓才合理? 裝修預算建議抓在房屋總價的5-10%，但是最好不要超過10% ；因為過高的裝潢費，在申報成本時，可能會特別引起國稅局注意。 另外 超過10%的裝修費用，會吃掉可能的房價增值 ，利潤會減少；在中古屋市場上裝潢過度是扣分的，買家通常會想要有自己的裝潢空間，很少會因為你裝潢很多而出更高價買。 ps. 10%裝修預算不包含傢俱和家電，另外新成屋建議可以更少約房價的5-8%、中古屋因為還要修繕相關費用約8-10%。 Tips 可以買建商的實品屋嗎?
- 買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！為什麼會建議大家要買在自己熟悉的區域呢？主要有以下2點原因：1.地緣性：找自己原本住家附近的區域或者是工作的地點，這些都是較為熟悉的區域，會比較了解當地生活機能、生活消費水平。
- 不買破盤價，太便宜可能是問題沒被你發現！我們在買房之前都會先去了解一下區域行情，行情價通常是一個區間，如果一般人想用低於行情價太多的破盤價購屋，通常不是被騙就是買不到。
- 買屋考量接手性，要挑缺點少的房子買！你知道台灣人平均買房之後多少年會有換屋的需求嗎？(下段文章解答)，買房就會有賣房的一天，所以在買的時候就必須要預先想好要賣的時候好不好脫手，最好先做足這些功課：
- 做好長期持有規劃，避免短進短出！新手買房心理上要有長期持有的打算，以自住的心態看屋會比較注意居住房屋的細節，資金也要規劃的較為保守，如果遇到政策風向改變或景氣不佳，才不會被逼迫到要賠售出場。
2022年8月18日 · 但在2020年底的時候，政府開始要打房，拋出囤房稅與房地合一稅2.0的議題，這時候打房議題新聞不斷，也讓待售物件攀升，新一波的賣壓開始出現。 不過房地合一稅2.0實施之後，反而是閉鎖效應出現，2021年到現在，整體的待售量都處於低水位的水準 ...
2021年2月19日 · 我們預測房市的方式，主要是由三項指標：交易量前100大社區表現 (價格指標)、移轉棟數 (成交量指標)、建案開工數 (建商資金投入度)，並綜合各家研究機構、媒體、業者、名人的看法 (整理市場上對於多空看法的因素)，得出一個完整的結論。 這樣的整理方式，從歷年的預估結果來看，算是相當的準確與客觀。 先回顧一下樂居創辦人歷年的房市預測： 2017年：空頭末期，趨近底部，下檔有限，價格下修僅限特定產品 (建商餘屋、政府餘屋、豪宅型產品)，但還不到向上反轉的程度。 ( 詳細連結請看此) 2018年：轉向樂觀，買房的客戶，2018可以認真看房，是一個不錯的進場點。 ( 詳細連結請看此) 2019年：與前一年相同，市場氛圍差異不大，可以持續看房，也是一個不錯的進場點。 ( 詳細連結請看此)
2023年11月27日 · 1. 新濠一閱 基地面積為211坪，為地上12層，地下4層建築，共規劃50戶住家，24個昇降平面車位、25個昇降機械車位及1個身障車位。 2. 一樓規劃水景前院、接待大廳、信箱區、閱覽室，公設比為35%，2-7樓一層5戶，8-12樓一層4戶，共用一部20人大電梯，梯戶比稍微不足，坪數規劃12坪1房、19~25坪2房及31~32坪3房。 3. 建材方面，Philips五合一電子門鎖、YKK氣密窗 (含6+6膠合Low-E玻璃)、日本Cleanup廚具、林內三機、INAX衛浴設備及A La Uno的電子馬桶，用料確實是砸重本。 新濠一閱 1F公設平面圖. 新濠一閱 2-7F平面圖. 新濠一閱 8-12F平面圖. 4.
