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2022年8月3日 · 專家表示，台灣一旦房市泡沫化，就有可能出現以下10大恐怖現象。 （資料照／洪煜勛攝） 甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名， 桃園、台中、台南及高雄等4都，這幾年瘋狂推案，不僅供過於求，最慘還可能引發泡沫化危機。 營建、代銷大老的一席話，引發各界熱烈討論，而要判斷房市走向泡沫化，其實有跡可循。 [啟動LINE推播]...
2023年5月8日 · 所謂的房地產泡沫化是指房產快速增值，價格來到與相對收入或經濟因素太高的位置，直到崩盤之前的這段時間即為泡沫。 市場判斷方式是以不動產相關貸款餘額佔GDP比重來評估，國際衡量的房市泡沫警戒線標準以40%為介。 台灣10多年貸款餘額 高過泡沫警戒線....
房地產泡沫 是一個周期性的全球或區域性 不動產 泡沫經濟 。 其表現為快速的 房地產 增值，最後價格到了相對收入太高的一個位置，房地產泡沫一般產生於土地繁榮之後 [1] 。 土地繁榮是指 住宅 等 房地產 的 市場價格 迅速上升，直到達到不可持續的水平，然後下降。 在崩盤前的這段時間就被稱為房地產泡沫。 關於房地產泡沫是否可以被識別和預防，以及它們是否具有更廣泛的宏觀經濟意義，各 經濟思想學派 有不同的回答 [1] [2] 。 房市指數 [ 編輯] 住宅負擔能力指數 （Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。 房屋貸款負擔比率 （Housing debt measures）評估購屋負擔能力的指標。
2023年6月7日 · 在利率高漲的時代下，各國房價普遍從高檔明顯滑落，台灣房價也於2022 Q4逐漸從高檔放緩，但部分地區仍相對具有支撐，該如何展望後續房價走勢，M平方利用8張圖表解析目前房市供需狀況，以及房市是否有泡沫現象。
2021年11月25日 · 在房價居高不下的狀況下，連房租也創下新高，加上少子化問題仍未解決，民眾幾乎被生活壓力成本逼得喘不過氣。 不少民眾認為，房市崩盤已慢慢出現前兆，倘若台灣房市真的崩潰，是否會如同當年日本經濟泡沫破滅後，房市長期低迷，並陷入失落的30年？ 對此，有房產專家認為，這幾年應該「暫時不會」，但有一個大前提…… 台灣房市是否會步上日本後塵，房產學者 章定煊 認為，「暫時不會，至少這幾年不會」。 不過，如果美中大戰落幕就很難說。 他指出，其實30年前，台灣和日本曾一起房市崩盤過。 時間回到30年前，當時美國的產業失去競爭力，市場被日本和台灣大舉入侵，美國產業界為此極力教唆政界，強調這是 國安問題 ，要美國對日本跟台灣進行貿易報復與匯率施壓，「以關門打狗的方式，狠狠的對付美國最忠實的兩個盟友。
2015年6月19日 · 編按：淡江大學產業經濟系莊孟翰教授日前表示，國際間評估房價合理程度有10項指標，透過分析這10項指標能評估台灣房市是否泡沫化。 編按：第一項指標是房價所得比，計算方式是將房價除以所得。 正常範圍是3-6倍，2014年第4季新北市和台北市各為12.81倍和15.19倍。 編按：第二項指標是貸款負擔率，計算方式是每月房貸金額除以所得。 正常標準是低於33%，台北市和新北市的貸款負擔率都超過50%，意味著超過半數的所得要拿去繳房貸。 編按：第三項指標是不動產餘額占GDP比重，如果比例太高代表國內房屋相關的貸款規模過大，可能是房市泡沫化的徵兆。
2022年7月23日 · 近年房價飆漲，房市泡沫議題受到關注，就連國內大咖業者都直言，特定區域供過於求，正面臨泡沫化風險。 對此，學者更預測，明年6月房市將遇上泡沫破裂，整體價格下修1~2成，投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區，跌幅甚至會超過3成。 《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店....
2023年10月30日 · 2008年以來，台灣各地房價幾乎都翻了一倍以上。 在新竹和台北市的一些地段，增幅更大。 因此人們普遍認為，台灣面臨住房負擔能力危機，年輕人恐怕存一輩子錢，仍舊買不起一個窩。 但高房價並不一定意味住不起。 住房負擔能力取決於租金或自有房屋成本佔收入的比重。 經驗法則是，30%是合理的，超過40%就會陷入住房危機。 台灣房價翻倍是否意味房租或自有房屋成本增加，取決於房價上漲原因。 要了解房價與房租或房貸間的關聯性，可想想以下的情境。 假設一個家庭在租房與借錢買房付房貸之間做抉擇：一旦選擇租房，住房成本只有租金。 許多人把買房當投資，若選擇買房，成本就是利率和房價（房貸加頭期款）的乘積，但要減掉未來房價升值的預期金額。
2022年3月30日 · 好房網. 台灣房市長久以來一直存在「超額供給」的問題，若房價持續飆漲，恐怕有泡沫化危機，學者分析，2023年起市場必然會逐步出現供給大於需求的情況。 圖／好房網News記者林和謙/攝. 從2017年台商逐漸回流以來，2018年國內房價就跟著土地交易升溫呈現飆漲情形，加上長期低利率環境、游資過於氾濫都使得房市熱翻天。 房產學者指出，台灣房市長久以來一直存在「超額供給」的問題，若房價持續飆漲，恐怕有泡沫化危機，且房貸餘額及建築貸款合計占GDP比重也過高，政府及相關單位必須予以重視。 此外，2023年起市場必然會逐步出現供給大於需求的情況，房價過分飆漲區域也會有跌價的可能性。
2022年3月18日 · 升息真的來了，房市泡沫化風險有多大？ 箭指抗通膨，央行17日緊跟美國聯準會（Fed）腳步，閃電宣布升息1碼（0.25個百分點），但也意味著民眾的貸款利息負擔加重，投機客會被打趴嗎？ 學者這麼看。 睽違10年，央行宣布升息1碼，中經院長張傳章認為，央行主要用意仍在防禦性升息抗通膨，打炒房只是兼收之效，也就是說，這次升息對通膨的考量多一點。 至於升息之後，房市會面臨泡沫化風險嗎？ 張傳章指出，只有升息1碼影響不大，衡量房市泡沫化風險程度，可從「家計單位擁屋成本相對償付能力」衡量，當家計單位擁屋成本佔償付能力比重過高，泡沫化機會就大。 張傳章表示，整體而言，雖然近十年房價明顯高漲，但因民眾所得同步提高，倘若景氣沒有發生重大不利因素，台灣房市泡沫化機會應不大。
