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2021年11月9日 · 日本房市泡沫「台灣就不會崩？ 」網友點出1關鍵：沒人敢動持有稅. 多數人認為台灣房價長期來看都是漲。 （圖／記者陳筱惠攝） 記者黃可昀／綜合報導. 即使很多人在抱怨房價太貴，但各界仍看好房價明年會繼續漲，有網友就好奇，日本房市泡沫化，直到今天房價仍不到1990年的一半，「日本房產會炸，為什麼台灣不會炸？ 」為何外界能篤定台灣房市明年一定漲呢？...
日本泡沫經濟 ，在日本稱為 泡沫景氣 （日語： バブル景気 ），是 日本 在1986年至1991年間出現的一種 經濟 現象。 根據不同的經濟指標，這段時期的長度有所不同，但是一般指1986年12月到1991年3月之間共4年3個月的時期。 這是日本戰後僅次於1960年代後期的經濟高速發展的第二次大發展時期。 這次經濟浪潮受到了大量 投機 活動的支撐，因此隨著1990年代初泡沫爆破，日本經濟出現大倒退，此後進入了 平成經濟大蕭條 時期。 日文中「 平成景氣 」基本與泡沫經濟同義，但有時也包括之後的經濟蕭條階段。 背景 [ 編輯] 日本戰時與戰後經濟體制 [ 編輯]
2023年3月5日 · 房地產崩盤 (Housing Crash) 是指房地產的價格急遽下跌，這通常會發生在房地產泡沫 (Housing Bubble)後，也就是房地產價格飆升後的急遽下跌。 造成房地產崩盤的原因包含： 經濟放緩、利率上升、信貸標準緊縮等 。 至於房價要跌多少才算崩盤，市場上並沒有一個明確的定義，一般認為，房價只要 跌20%以上 就算是非常大的跌幅。 房地產如果崩盤經常也會引發金融債務危機. 我們試想一下，假設我們買了一棟1,000萬的房子，付了頭期款200萬，跟銀行貸款800萬，如果房價跌了20%，跌到800萬以下，那麼就算我們把房子賣掉，還是一毛錢都拿不回來，直接不還貸款放棄房子可能損失還小一點。
2021年11月15日 · 泡沫的破滅，始於日本央行在1989年，連續5次調高利率。緊接著，大藏省（財政部）開始對房地產融資進行總量管制，導致房地產的資金斷鏈。 20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，讓日本經濟進入失落的20年。
2020年11月15日 · 房產泡沫結局》借新還舊，債務中度過一生的日本人. (來源：Dreamstime) 撰文者：日月城城主. 獨立觀點 2020.11.15. 摘要. 1.在1987年前後，日本房地產收益率開始超過實體經濟產業，無數熱錢紛紛進入炒作。 不動產的高額利潤甚至讓豐田汽車、富士重工、日立電機等這些日本實體經濟的領頭羊也大舉進入不動產業。 2.其結果引來政府直接出手干預，強力升息，收緊銀根，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，日本不動產市場緊隨股市開始崩盤，巨大的地產泡沫自東京開始破裂。 2007年，一部《超時空泡泡機》在日本街頭小巷放映，完整的再現一個全民沉浸在唾手可得的財富中的時期，豪放的夜市以及財富這部影片自由的一夜實現。 引起眾多日本老一輩的回憶與懷念。
2018年12月20日 · 日本的房地產泡沫. 整整有十年以上的時間，日本用全社會的勞動力在償還當年的一紙協議。 繁華落盡後的淒涼，讓世人歎息。 事情要從泡沫崩潰前的一九九 年說起。 上世紀八 年代中後期，日本經濟實力在全球都是首屈一指的。 強勁的出口，讓日本經濟遙遙領先於其他國家，並且對美國擁有巨大的貿易順差。 廣島協議促使日幣大幅升值. 一九八五年美國政府以解決美日貿易逆差為名與日本政府協商讓日圓升值，基於依賴美國保護國防安全上的考量，日本並不敢公然違背，一九八五年九月份日本政府公布了「廣島協議」，這也是後來被認為是日本代價最昂貴的協議的由來。 日圓升值，最直接的就是可以用日圓去兌換國外更多的商品和勞動力。 但國內的勞動力也因此變得昂貴，於是大量日本企業開始轉移生產產能到東南亞。
小蔡哥x放眼世界. 50.6K subscribers. 209K views 11 months ago 國際經濟局勢－貿易戰、中美衝突與經濟發展動向. ...more....
原因. 关于泡沫经济的成因，日本国内有2种针锋相对的观点，分別針對貨幣政策和利率政策： 日元升值是经济泡沫形成的主要原因：日元升值后出口下降，导致日本被迫采取低利率政策，引起货币宽松，因而导致经济泡沫。 经济泡沫的原因不是日元升值本身，而是低利率政策：降低利率对国内基本消费需求没有刺激作用，但对 投機 、特別是投資房地產行为却能起很大的促进的作用，当时采取这样的政策，本身就是以虚假的经济泡沫去粉饰经济增长的数据。 加速上扬. 1987年3月泡沫頂峰，安田火災保險（ 損害保險日本興亞 前身）時任董事長後藤康男在倫敦 佳士得 拍賣會，以近4千萬美元價格標得 《花瓶裡的十五朵向日葵》 。 當時 東京 的地價總和已等於全美國的地價總和。
2018年11月1日 · 泡沫化前兆 暴漲的股價. 經濟泡沫最明顯的前兆就是股價持續暴漲，一九八五年底，日經225股價指數僅一三 八三點，一九八九年底竟高達三八九一六點，四年間足足上漲一九七．四五％。 一九八七年底，日股市值竟然占全球股市總市值四一．七％，且超過美國成為世界第一；一九八九年底股票總市值繼續膨脹至八九六兆日圓，占當年國民生產總值六 ％。 一九八六至一九八九年間，日本房價上漲兩倍後，各金融機構為追求高額利潤，爭相將房地產貸款視為最佳貸款標的，無形中更助長泡沫的形成，按當時日本十二家大型銀行對房地產業貸款金額高達五十兆日圓，占貸款總額四分之一。 房地產價格暴漲，企業和個人紛紛加入房地產投資和投機行列其典型模式為從銀行貸款購買房地產，再以之為抵押繼續購買，終於造成大量的重複抵押貸款。
東京平均房價已經從一九九一年的二七二萬元每平米 (當時一個日本中產階級家庭年收入為五百萬日圓，相當於買一個三十坪的房子，需要一家人不吃不喝五十四年)，跌到了六十一萬元每平米。 即使到了二 一七年的東京平均房價也只有九十四萬每平米，只有高峰時期的三分之一。 隨後日本陷入「失落的二十年」 ，失落情緒遍及整個日本。 二十年來，日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到六五％。
