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2024年3月8日 · 2024-03-08. 15:39. 00:00. 分享. 有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？ 除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，到底還漏算了什麼？ 買房子要如何更精打細算？ 就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 1. 影響房價的關鍵是地點. 買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？ 賀！ 高躍力獲2024世界品質獎🏆金獎 成長必備好吃又安心. 如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。 沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。 若預算有限，選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。
2022年8月10日 · 當時要想了解房屋行情，徐佳馨提及，主要有3種方式，最常見是問房仲、住戶、鄰居、管理員等，但並不精準；其次是請銀行鑑價估算，以估價來判斷房子的行情。 第3種方式則是調閱謄本，從資料上設定的抵押權來回推屋主的購屋成本，再來判斷出售行情。 以前想了解行情多靠詢問房仲、鄰居等。 （圖／ 信義房屋 提供） 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。
2022年9月26日 · 房市近期受打炒房、升息、通膨等利空因素夾擊，買氣明顯下降，不只出現跌價疑慮，更傳出房市將泡沫的聲音，不動產估價師則透露，目前已觀察到5縣市共39區房價出現下跌。 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！
2022年9月29日 · 台南市不動產估價師公會 資通會主委林利州提及，身為估價師，最常被周遭朋友問到的問題，就是購屋時該用什麼價格來出價買屋？ 例如他朋友想購買台北市某棟大樓6樓戶，開價總價2480萬元、單價每坪97萬元待售。 實價登錄的「同社區案例」功能，可查看該大樓交易狀況。 （圖／翻攝 台南市不動產估價師公會 ） 實登同社區案例 揭錄全區均價與明細. 為協助朋友出價，林利州查詢了內政部實價登錄網站，其中提供「同社區案例」功能的選項，點選之後會出現該社區的均價，以朋友想買的大樓來看，最低成交價格每坪90.4萬元，最高成交價格每坪101.6萬元，平均交易單價96.7萬元，而最新交易單價是8月18日的每坪90.9萬元。 社區均價讓大樓行情一覽無遺。 （圖／翻攝 台南市不動產估價師公會 ）
2022年11月9日 · 00:00. 分享. 美國連續升息導致資金急速縮水， 台股也從高峰1萬8跌破1萬3 ，許多人也關心房市是否會跟跌？ 還能買房嗎？ 估價師認為應以實際數據來衡量，提供4大「3333」指標為評估，分別為「定存利率加3碼」、「CPI物價指數3%」、「GDP成長率達3%」及「年交易量減幅少於3萬戶」。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 從歷史來看，2009年3月到2014年10月， 美國聯準會 歷經5次的量化寬鬆貨幣 (QE)，以軟著陸姿態安全渡過金融風暴危機。 2020年3月因疫情，再次祭出無限期QE，造成全球資金繼續氾濫，大部分都注入了股市及房市。 股市黃金期歇息 房市也進入盤整.
2022年1月7日 · 近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。
2023年1月30日 · 估價師曝數據：房價鬆動ing. 2023-01-30. 10:44. 東森財經. 00:00. 分享. 晚1個月買房，現省百萬？ 根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋，進行實價登錄彙整查價，結果顯示，截至1月21日，均價月減最高近5％，等於「晚些買屋，晚一個月買，可能最多省115萬以上」。 六都均價全面下修 北市跌近5％最慘.
