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2016年1月18日 · 建築物估價 是指估價人員在遵循有關估價原則的前提下，根據估價目的，選用適當的估價方法，對待估 建築物 價格的影響因素進行分析和判斷，評估出待估建築物在某一時日的 市場價格 。 [ 編輯] 建築物估價的特點. 作為一類評估對象，從評估的特殊性角度來說， 建築物評估 具有以下特點： 1．房地分估建築物作為土地的地上主導“ 產品 ”，是不可脫離土地而獨立存在的。 儘管我們在概念上劃分了土地和建築物，而實際上建築物永遠是與其所占用的土地在一起的。 但是，從 資產評估 的角度，通常要把建築物 (主要是建築物中的 房屋 )與其所占用的土地分開。 分別評估土地資產和建築物，以便 準確 合理地評價地產價值和建築物價值，避免出現由於地用性質不合理，以及占地面積不合理造成地產價值估價失實和建築物估價失真等情況。
2015年11月16日 · 不動產估價 是指對 房產 、 土地 、森林、 構築物 等不動產進行價值評估。 [ 編輯] 不動產估價的內容. 其是以不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的 活動 。 其意義在於：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的 價值化 更有利於 優化資源配置 ；公平賦稅等。 根據估價目的、遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，併在綜合分析影響 不動產價格 因素的基礎上，對不動產在估價時點的客 觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 需把握兩點：（1）不動產估價是科學與藝術的有機結合；（2）不動產估價是把客觀存在的不動產價格揭示、顯現出來。
2021年7月19日 · 房地產估價 全稱 房地產價格評估 ，是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。 它實質上不是估價人員的 定價 ，而是模擬市場價格形成過程將 房地產價格 顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。 房地產交易 、 租賃 、 抵押 、 擔保 、 商品房 開發與銷售等環節都離不開對 房地產 的估價。 建築物的折舊 指建築物因時間經過而造成的損耗。 建築物損耗可分為 有形損耗 和 無形損耗 。
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房地產估價方法如何處理自然折舊和功能折舊?
房地產評估價格 是估價人員對房地產客觀合理價格的一種估計、推測或判斷，簡稱評估價。 所謂 房地產價格評估 ，是以 房地產 為對象，對其 商品價值 的貨幣表現進行估測的過程。 換言之，是指房地產估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，採用科學駒估價方法，並結合估價經驗與對影響房地產價格因素的分析，對房地產最可能實現的合理價格作出推測與判斷的過程。 房地產價格評估的成果集中表現為評估價。 評估價的性質是由價格評估的性質決定的。 房地產價格評估既是一門科學，又是一門藝術，既需要 系統 的理論和方法，也需要經驗和靈感。 但 價格評估 又不是對 房地產價格 的純粹主觀給定，它是要把房地產客觀實在的價值通過評估能動地反映出來，因而是一種有估價規範或標準的技術性工作。
2013年5月14日 · 房地產估價機構 是指專業從事 房地產估價 的、具備相應房地產估價資質的專業組織，主要以提供各類房地產估價報告為服務內容，以收取評估費為主要收人來源，屬於 經濟鑒證 類中介機構。 [ 編輯] 房地產估價機構的業務範圍包. 其業務範圍包括： 房地產轉讓 價格評估 ，房地產租賃 價格評估 ，房地產抵押價值評估，房地產保險估價，房地產課稅估價，徵地和房屋拆遷補償估價，房地產分割、 合併 、糾紛、拍賣底價估價，企業各種 經濟活動 中涉及的其他房地產估價等。 根據 組織形式 不同，該類機構又可以分為承擔無限責任的 合伙制 和承擔有限責任的公司制兩種，其組成人員均以 註冊房地產估價師 為主，專業性較強。 [ 編輯] 房地產估價機構組織形式.
市場比較估價法通過比較分析勘估標的 房地產 與比較標的房地產之間在房屋使用功能和房屋成色的差異來體現功能折舊和自然折舊的程度。 成本估價法 對折舊的處理，常是具體測算房屋的自然折舊部分，而功能性折舊則是通過房地產殘值的情況來體現的。 此處的殘值不僅包括 建築物折舊 後的剩餘價值，還應包括由於功能性折舊造成的價值降低部分。 [ 編輯] 房產折舊的計算 [2] [ 編輯] 房產折舊參數. 計算建築物折舊額時，要涉及到的幾個重要參數是，建築物的原值、建築物耐用年限和建築物的殘值。 ①原值。 建築物的原值是指建築物建造時期的工程造價費用。
2015年9月25日 · (1)應用分析. 指數調整法系按照 賬面原值 乘以建築調價繫數去估算房屋現行造價的一種方法。 它一般適用於群體建築的評估，也可用於單體建築的評估，但評估的 可靠性 較差。 運用該方法進行房屋估價計算有兩個關鍵因素，即賬面原值和採用的調整繫數，只有在賬面原值正確，採用的調整繫數準確的前提下，這樣計算的結果才能準確可靠。 在一個群體的房屋建築評估中，由於很多項目 賬面值 缺乏可靠性，有的調整繫數不准確，應避免使用此法。 在不得已的情況必須採用指數調整法進行房屋估價時，應認真審核賬面原值及造價調整指數的正確性，只有在兩個因素相關關係符合評估要求的情況下才能使用此法進行房屋造價計算。 (2)計算方法.
