房屋抵押借款利率 相關
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房屋抵押貸款利率怎麼算?
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什麼是二順位房屋抵押貸款?
房屋除供自住使用外,更可將房屋抵押給銀行借貸,可說是真正的「有土斯有財」。一般民眾聽到房屋抵押借款,難免會有過多聯想,其實只要運用得宜、控制風險,透過這項理財工具,將可取得低成本的一套資金,Money101將剖析什麼是房屋抵押貸款?
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(一)房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同,撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率:
(二)銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值,僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄,基本上銀行不會核貸,即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下,就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
(一)房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多,不過也不是誰都可以任意申請的,原則上會有下列這兩項限制: 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制,實際年數視各家銀行規定而有所不同,這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等,實際的年數則會依銀行規定而調整,這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時,因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
(二)6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款!
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後,接下來就可以提出申請了,在申辦房屋抵押貸款時,會有下列的流程:
在借款前要先有一個概念,那就是房子愈老貸款成數愈低,且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計: 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3,利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成,利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的! 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成,詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外,如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算,詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了,試算過後發現核貸金額還是不甚理想,可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度!
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時,提供不動產作為擔保品,如果你未能按時還款,債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品,然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權,而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人,你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物,售出後得到的錢,會先用來償還第一位抵押權人的債款,剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為:「普通抵押權」和「最高限額抵押權」,這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍,以下將為大家詳細說明。
2024年5月3日 · 房屋抵押貸款利率大多落在多少區間?貸款成數幾成? 如果自身條件優異,那麼房屋抵押貸款的利率普遍落在1.5%-2.5%之間較合理,條件取決於借款人條件、房屋殘值及借款方案,而其中以銀行利率最低、民間貸款利率最高。 銀行房貸年利率在 1.5% – 2.5%
2023年11月13日 · 房屋抵押貸款利率大約是 1.6% 至 2.5% 左右,實際的貸款利率銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估,因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。
2024年3月4日 · 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子,抵押給金融機構或融資公司,以取得一筆資金,房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種,但不包含購屋貸款,因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。
2024年3月24日 · 房屋抵押貸款利率低 有房屋這項抵押物作為擔保向銀行借貸,對銀行來說風險較低,因此能有較低的利率 可借到高額資金 房屋抵押貸款不受限「無擔保債務不得超過月收入的22倍」的規定,可借金額就遠大於信用卡、現金卡及信用貸款 房屋抵押貸款年限長
2022年1月20日 · 1.房屋抵押貸款利率低 由於有房屋這項抵押物作為擔保向銀行借貸,對銀行本身來說風險較低,所以相對來說房屋抵押貸款利率也會較低,一般年利率約1.31%-3%(機動計息)。 2.房屋抵押貸款變現容易