房屋漏水法律問題 相關
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2023年12月25日 · 樓上漏水是久住公寓大樓的居民會遇到的問題,不過樓下漏水一定是樓上的問題嗎?協調不順利,甚至還起了衝突,樓上漏水不處理如何提告?本文讓律師帶你了解,如有問題文末也有提供免費法律諮詢!
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5 天前 · 居住在公寓大樓的居民常面臨樓上漏水問題。但是,樓下的漏水真的都是由樓上引起的嗎?樓上漏水不處理怎麼辦?當協商無效,我們還能怎麼處理?只能訴諸法律了嗎?本文由專業律師解析建物漏水法律問題,並在文末提供免費法律諮詢服務。
- 自保六步驟。證據蒐集。以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況,如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出,亦應保留相關單據。原因調查。請專業人士查明漏水原因,釐清責任歸屬。
- 索賠五項目。工程費用。抓漏修復工程費用,應以估價單、契約書、收費單據為依據。財物損失。如房屋裝潢、傢俱修復費用,但應扣除折舊。其他損害。如:「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」(如本案例事實五樓區權人A君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失)等。
- 漏水誰負責?因「漏水原因」而異。排水管路支管與排水主幹管接頭鬆脫。漏水位置在管道間,屬於共用部分,應由管委會負責修繕、管理、維護,費用由公共基金支出,或全體區權人依比例分擔之。
- 住戶可否拒絕進入房屋維護、修繕?不行。法律依據。公寓大廈管理條例第6條:「住戶應遵守下列事項:二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛案例:樓上漏水不處理,6大權利主張自己權益-蘇家宏律師. 蘇家宏律師. 民事案件. 有一位新手包租公問我,他最近投資的房子漏水,請樓上屋主開門讓他進去修理,樓上的屋主不理他,他很生氣,該怎麼辦? 因此我跟他分享一個有關房屋漏水糾紛的故事: 有一位3樓的公寓屋主,家中浴室天花板漏水,且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了,因此,他請4樓的人讓他進去察看,但4樓的人不願意,表示3樓自己修,4樓不可能漏水。 於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來,也錄影下來。 並且再次找修漏的師傅來看,並請社區的管理人員協助協調,4樓屋主仍然不理,漏水狀況越來越嚴重。 房屋漏水糾紛的6個判決結果. 3樓屋主就向區公所申請協調,沒想到4樓屋主也不出席。
2023年6月7日 · 房屋天花板、牆壁是漏水常見的區域,但引起漏水的主要原因大致可分為:水管破裂、防水層老化或牆體結構受損,其中只有樓上牆體結構受損導致漏水才算是樓上住戶的責任,防水層老化、水管破裂則要等待專業的防水抓漏專家鑑定後才能知道該由誰負責。 遇到漏水問題時若不清楚責任歸屬,建議先拿出手機拍照錄影,將漏水情形記錄下來,並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等,方便後續和樓上住戶或是抓漏師傅討論、解釋情況。 樓上住戶可以拒絕查驗嗎? 不行!
其他人也問了
房屋漏水是樓上責任嗎?
漏水可以報警嗎?
漏水怎麼處理?
買厝漏水怎麼辦?
2022年11月11日 · 因為樓上漏水報警,導致鄰居之間感情變糟等事件頻傳,但律師建議這個時候最好先冷靜下來,因為出現漏水問題,並非一定是樓上住戶的錯,謹記以下重點,來協助你釐清水管、天花板漏水責任歸屬! 建議先透過 記錄漏水情形 ,像是可以拿出手機拍照、錄影,拍下當時的狀況,並列出用水情形、影響範圍、時間點等,可千萬別小看這個動作,它能夠幫助你盡早找出漏水源頭、原因,進一步釐清樓上漏水責任歸屬,往後跟負責住戶、抓漏師傅解釋情況時會更有力! (二)樓上住戶拒絕查驗怎麼辦? 但當你想要確認公寓天花板漏水責任問題,樓上住戶卻拒絕讓你入內檢查,這時千萬別慌張!
若確認房屋漏水原因是由鄰居造成,則鄰居就要負擔相關的漏水修理費用;至於家具毀損求償費用,若可以證明確實因為房屋漏水而有損壞,亦可向造成房屋漏水之人請求賠償;另外漏水問題造成您長期精神痛苦的部分,實務上亦有法院認為得請求精神賠償。