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2017年4月28日 · 比較不一樣的是多了「律師諮詢函」，這份文件是為了避免借款人日後或是過世後，親友質疑當初貸款時的行為能力（覺得長輩被騙），而產生許多糾紛，因此銀行會希望借款人在辦理前，先跟繼承人溝通外，也能在律師公證下簽訂合約。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 此外，借款人還須留下1名義務通知人的資料，當借款人往生時負責通知銀行。 不過，義務通知人不是保證人，無子女或是子女長期在國外者，可以由好友或是鄰里長擔任義務通知人。 Q：辦「以房養老」後，房子就變成銀行的？ A：錯。
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2019年1月4日 · 換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法. 一般來說，「先買後賣」較適合資金充裕的人，就是先看好喜歡的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後，再將原來的房子賣掉。. 若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性，就可考慮「先 ...
2021年4月23日 · 「以房養老」是將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反，故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。
2017年4月28日 · 隨著物價上漲、下一代普遍低薪，傳統「養兒防老」舊觀念逐漸淡化，於是出現了「以房養老」這種高齡時代的產物。但什麼是以房養老？沒有錢卻有房的高齡族群，如何真正「以房」來「養老」？讓銀髮族不用跟兒女伸手，可以靠自己的房子養自己？
2018年8月16日 · 2018-08-16. ．文 ／ 黃采薇. ．出處 ／ Cheers雜誌. ．圖片來源 ／ shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 到底要繼續租房子，還是乾脆把繳房租的錢用來買一間小套房？ 寸土寸金的台北市，房租動輒上萬元，不想當無殼蝸牛，但看看漲翻天的房價，連負責房貸業務的中國信託商業銀行個人金融總管理處副總經理陳朝林都忍不住說，年輕人想在台北買房子，小坪數、低總價的套房已是不得不然的選擇。 小套房因為坪數小，在市場上轉手時，難度比一般房子高很多，讓人不免擔心，買了小套房後資金就真的被「套牢」了。 如果你是個考慮「易租為買」的上班族，《Cheers》雜誌彙整3項祕訣，讓你的資金不會跟著一起「住套房」： 1.向「衝動購屋」say NO！ 誘惑因子：低總價、預售屋現場氣氛.
2018年9月30日 · 以這個規則來看，年收入100萬元的人，大約可以負擔2.3萬元的每月房貸支出。 不過，把住房支出比率降至23%，每月住房支出會降至約1.9萬元，把省下來的錢存起來，如果年報酬有5%，等到貸款還清之時（假設是30年期），你的財富會多出將近150萬元。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 還有，也沒人規定你一定要負擔30年的房貸。 規劃師羅吉（Ron Rogé）偏好15年房貸，因為那有機會為你省下非常多錢，提早還完，接下來15年你就可以把原先的房貸費用用於投資了。 與其買相對昂貴的新房子，可以考慮買較便宜的舊房子，再逐步增加各項設施，也是省錢的方法。 讓支出發揮最大效益. 控制支出的方式之一，就是把消費帶給你的滿足感最大化。
