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2022年4月25日 · 不同品項漲價會有不同的公告技巧。 如果調漲的是未大幅升級的舊產品，公告宜比照一般資訊、簡單解釋即可。 如果調漲的是新產品，應加強宣傳、重點放在價值提升。
2023年7月27日 · 在成本考量上，新竹物流的另一個重大決策，是將於 5 年內斥資 50 億元，打造自動化設備，像是自動分檢機、無人搬運車系統（AGV，automation guided vehicle）等。 今年他們在新北八里區，就花了 19 億元建置「國際物流暨北區轉運中心」（new frontier），導入智慧型輸送設備，貨件處理效能可提升 5 倍。 李鈺祥說，其實台灣物流業的總體量不夠大，新竹物流平均每天送 70 萬～100 萬件訂單，「像中國、日本，可能一個轉運中心就 100 萬件，我們做自動化，成本很高。 」他評估，這次投入自動化設備，回收期約需 20 年。 決定導入自動化的原因，是權衡現況與未來趨勢。
- 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌
- 談判：斡旋、要約傻傻分不清楚？依風險和交易意願選擇
- 簽約：履約保證合約，確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續：用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後，將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議，喊價可往行情價的一成以下殺，並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係，買家暫且放棄，並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形，讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常，房仲為了加速成交，往往會使用不同話術，舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略，以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後，應保持不加價，並以有加價空間為由，請屋主出來談。此時，若屋主願意出來，代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠，亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司，買賣雙方會待在不同會議室，由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價；若有，則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高，無法以...
談判過程中，請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約，兩者上方都會標明議價金額與期間，唯一不同是，斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書，而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約，即代表成立，房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約，並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用？答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出，支付斡旋金的議價成功率往往較高，因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示，大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額，或 5～10 萬左右的斡旋金議價，不僅提升購屋成功率，且能在成交後直接轉為訂金使用。另外，在某一方毀約的情況下，買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金，但使用要約書則須支付喊價金額的 3%，比斡旋金來的昂貴。簡言之，要約書擁有...
簽約後為保安全，建議購屋者要有代書與履約保證（簡稱履保）的服務，代書會作為買賣雙方的中間橋樑，確保交易順利完成，他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外，履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖，買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶，並在賣家處理完所有交屋手續後，約定地點同時交換，保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可，費用是交易金額的萬分之六，雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價，則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶，不可留在仲介保險箱中。 簽約時，買家需準備訂金收據、印章、身分證，並支付 10% 款項，賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後，後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先，在簽約後 1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章，此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外，也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2～3 萬台幣，賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來，簽約後 30 天內，雙方應將各項稅款繳納乾淨，並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費（2～3 萬），提供銀行火險、地震險、貸款設定費（若有貸款），賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅，提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後，屋子過戶後 3 天內須結束交屋，買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費，若有瑕疵賣方要在半年...
2016年5月8日 · 1. 我為什麼想要開餐廳？ 想要開一間怎樣的餐廳？ 這兩個問題，能夠幫助你確認開店的決心與初衷。 唯有先確立初衷，才能訂定餐廳的經營方向，並影響資金、人事、菜單、地點、裝潢的策略選定。 開餐廳的初衷若是「營造舒服、快樂的用餐環境」，接下來的策略考量，就必須圍繞著這項中心主旨。 是要經營一間能夠闔家光臨的家庭食堂？ 亦或是想打造出氣氛熱鬧、歡騰的美式餐廳？ 雖然都符合初衷，兩者的準備方向卻全然不同，端看創業者如何決斷，並貫徹執行。 延伸品牌價值的無印良品餐廳 Café & Meal MUJI. 無印良品餐廳 Café & Meal MUJI 嚴選在地、當季食材，以保存食物原味的烹調方式為主，並採取自助式選餐而非桌邊服務，向顧客傳遞「自然生活」、「不注重本質」的品牌價值。
2023年12月21日 · 2023-12-21. 採訪・撰文 吳俊毅. 侯俊偉 攝影. 100 MVP｜超商店到店搶客，新竹物流怎麼找出新路、稅後純益漲 6 成？ 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. 運輸業重視效率，而效率要靠管理，「別人只賺 8 毛，新竹物流能賺 1 塊，靠的就是管理。 」新竹物流零擔事業群總經理李鈺祥認為，新竹物流致力於流程最優化，才得以在轉型的過程中，快速步上軌道。 剛滿 85 歲的新竹物流，直到 2011 年 8 月，都還是以 B2B 運輸為主的新竹貨運。 然而隨著環境變遷，許多客戶出貨減少，甚至倒閉。 董事長許育瑞思考，該如何不受景氣限制？ 電商 momo 購物的崛起，讓他看到轉機，下令發展 B2C 搶食電商商機。 延伸閱讀： 蝦皮、Coupang為什麼都要在你家巷口開店？
2021年1月11日 · 我們這次邀訪元鴻法律事務所陳慶鴻律師，從智慧財產權保護相關規定的法律條文談起，解析文創圈 2020 年幾起爭議案例，提供業界工作者做為未來實務的參考。 《著作權法》的基本概念：保障具體著作物，而非抽象之概念. BIOS 文化創意顧問（以下簡稱 BIOS）：在文化創意產業常見的侵權事件，涉及哪些法律相關規定？ 「智慧財產權」的概念很廣，包含著作權、商標權、專利權、營業祕密等等。 其中比較常見的商標權和專利權都需要經註冊後才能行使，因此，文創產業界最常討論到的侵權類型，多數是以侵害著作權為主。 一般大眾在討論這類事件時，常常會爭執於當事人到底有沒有「抄襲」，但在 整部著作權法中其實並沒有「抄襲」這個字眼 。 法律規範所談論的是，兩個著作物是否實質相似，有沒有涉及重製或改作。
2016年5月20日 · 事實上，全家從 2014 年四月起就和新竹物流合作「宅轉店」：新竹物流無法配送成功的商品，可以送到鄰近的全家便利商店，消費者再前去取貨。 雖然「宅轉店」的配送模式其實和智取站相近，但全家便利商店公關表示，智取站還是可以省下門市人員處理的時間成本。 全家的瑞和門市若試驗順利，也會考慮增加導入的門市數量。 在宅率低，自助取件服務成新商機. 除了工研院的「iPickup 智取站」，國內另有一家「快取寶」也採用宅配自助取件模式。 快取寶的儲藏櫃目前放置的位置多在大台北地區的捷運站，另外也有獨立的門市店以及和個別社區合作的社區店，目前大台北地區大約已經有 100 個快取寶站點。 但和工研院的智取站不一樣的是，快取寶也提供常溫、冷藏和冷凍三種不同的儲藏櫃。
