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- 優點】投資報酬率穩定
- 優點】房價相對合理
- 優點】法規完善、風險低
- 優點】貸款利率低
- 優點】無居留資格的限制
- 優點】不動產流通系統資訊透明
- 優點】社會穩定、分散風險
- 優點】日幣處於低檔
- 優點】符合條件可減稅
- 優點】收租管理不費心
日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在4.0%-6.0%之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上(表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱)， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的禮金，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的更新料。
東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例: 熟悉日本的人都知道，吉祥寺不僅生活機能佳，各種餐廳、藥妝、時髦的服飾店林立、附近還有賞櫻勝地的井之頭公園，長年盤據日本人最想居住地區排行榜前三名。 這個物件屬於小套房的房型，位於吉祥寺車站走路僅要6分鐘的地方，面積21.99平米(約6.7坪)。內部重新裝潢過，衛浴與廁所乾濕分離，廁所還是免治馬桶。雖然是個40年的老房子，但外觀及內部都維持不錯。 以這種人氣車站非常好出租的條件(月租金估計7萬到7萬5000日幣左右)，房價居然只要1680萬日幣(約400萬台幣)，是不是比台北要便宜非常多呢？ 註: 日本的房屋面積指的是”專有面積”，也就是不包括...
眾所皆知，日本的法律是出了名的嚴密，在涉及大筆金錢的不動產交易更是如此，對於買賣雙方的保護相當完善。對於相關從業人員的規定非常嚴格，舉凡從業資格、公司保證金、契約時須遵守的程序等都鉅細靡遺地制定規則，絕不會出現在契約上動手腳的舞弊情況。 當然這相對會造成手續繁雜、甚至成本較高的狀況，但對於不熟悉不動產交易、甚至不諳日文的外國人來說相當有保障。相對許多以高報酬為號召的開發中國家(如東南亞各國)房產投資，稍有不慎可能誤踩契約中的陷阱而血本無歸，日本在這方面相當令人安心。
日本長期處於低利率甚至負利率的環境，因此購屋貸款利率也是非常的低，介於0.5%～1%之間。但這只有長住日本，並符合銀行貸款條件的情況下才能享有的利率。 而不是長期住在日本的外國人，能夠貸款購屋嗎？其實還是可能的，但必須找在日本有設立分行的台灣銀行才可以，例如中國信託(東京之星銀行)、台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行，但貸款條件及利率相較日本當地銀行要嚴格。 不論是長住日本要跟日本當地銀行貸款，還是住在台灣要跟日本有分行的台灣銀行借錢，各家銀行所要求的貸款條件都不相同，但相對地，可商量的空間也不少，因此建議多與專業的房仲討論，才容易找到條件好的貸款來源。
在日本買房並沒有任何居留資格上的限制，你不需要有日本的公民身分或永住權，甚至人不在日本也可以透過線上的方式完成簽約。當然你所享受的法律上保障與日本人相同，並不會因為是外國人或沒有居留資格而受到任何影響。 除此之外，不似有些國家會針對投資不動產的外國人課徵特別稅，日本的不動產相關稅金也是日本人與外國人一視同仁，不必擔心因為是外國人所以吃虧。 延伸閱讀: ⇒⇒ 日本不動產投資的相關稅金有哪些？按買房賣房時期解說稅金種類、稅率及節稅措施
在日本擁有合法不動產仲介執照的業者，都可加入 REINS (不動產流通標準情報系統)的會員。 REINS (不動產流通標準情報系統)類似台灣的實價登錄系統，上面記載了中古房屋的銷售資訊、成交紀錄、周邊行情等，也因此不論房仲的規模大小，都可以得到相同的中古房屋資訊，不會因為房仲的規模較小所以就比較少物件情報的來源。 另外一個好處就是價格透明，不用擔心因為是外國人，所以就被房仲亂開價而買的比日本人貴。
有些人買不動產最重視的並非投資報酬率，而是著眼於資產配置以分散風險，譬如發生戰亂時，至少還有國外的資產，而不會一無所有。 日本的不動產投資，雖然報酬率可能不如東南亞或其他開發中國家，但日本的社會經濟狀況非常安定，在可見的未來也不容易遇見例如政變或被他國入侵等狀況，是個分散資產風險的好選擇。
近幾年日幣跌跌不休，台幣對日幣的匯率已從幾年前的1：3左右，跌至目前約1：4.2(2022年4月)。雖然這說不上是一個投資日本不動產的長期優勢，但對於以台幣或港幣買日本不動產的人而言，卻是個千載難逢的好機會。 舉例來說，同樣是4200萬日幣的房產，在數年前1：3匯率時買入需花費1400萬台幣，但現在1：4.2的匯率只需要1000萬台幣，足足差了400萬！許多前幾年錯過日本不動產上漲熱潮而扼腕的人，現在反而因為匯率可以買到更便宜的日本房屋。
這同樣是長住日本的人才能享受到的優惠。 日本政府為鼓勵購房自住，有設立「住宅貸款減稅制度」以減輕購房的負擔。基本上必須符合以下條件：自住、登記簿面積50㎡（15.13坪）以上、中古住宅需有耐震機能、年收與借款狀況符合規定（詳細規定請參照這裡）的話，就可以每年享有稅務上的優惠。基本原則看起來簡單，但也有許多細節需要注意，建議跟專業的房仲詳細諮詢。
日本的不動產出租時，極少是由房東親自管理並收租，大部分是委託房屋代管公司進行管理。費用一般是在房租的5%左右，代管公司主要幫忙招租、收租(房東在海外時還會負責匯款至海外)、以及屋內設備的修繕等等，因此房東不須費心在管理上面。 除此之外，在招租時可以要求房客加入保證公司(費用由房客負擔)，如果房客有出現欠租狀況時，保證公司會代替房客繳納房租，因此房東也不需要擔心房客欠繳房租。
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如何投資日本房地產?
什麼是不動產?
在日本的哪裡投資房地產比較合適? 根據您的預算及喜好，可以在日本各地投資。 由於日本人口趨向于集中在東京，大阪，名古屋三大首都圈，我們建議在以上三地投資比較合理。 宅地建物取引主任者的職能是什麼? 日本國家資格，類似房地產經紀人。 需要精通房地產相關法律知識，其職責是保護消費者權益及房地產買賣，租賃的安全。 日本房地產交易中最重要的環節---重要事項說明，法律規定必須由宅地建物取引主任者來擔任說明，同時需要由其簽名蓋章。
出價單在購買日本不動產時是一個相當重要的關鍵，日本不動產取得方式是以出價單的排序先後決定購買者可以議價的權利，所以等於是越先出價，越有機會買到。 出價單並不需要付任何的費用，僅代表願意以多少金額來購買這個物件。 注意 ! 日本的不動產交易模式與台灣不同，議價空間低，請勿執著於議價而錯失購買理想物件的機會。 在確定想要的物件有機會成交後便可開始向東京的台系銀行提出貸款事宜。 詳見貸款流程. 簽約金通常是物件成交價的10%，必須在簽約之前匯至日本的不動產仲介業者，由業者在簽約時轉交屋主，或是簽約人攜帶現金在簽約日當場交給屋主。 簽約後大約一個月左右就可以正式交屋，房屋的尾款還有仲介手續費等費用都在此時交付，交屋程序完成，恭喜您正式成為新任屋主。 東京房地產 強打物件.
