搜尋結果
最近在桃園有一棟屋齡超過40年的透天厝，位於郊區地段，只售398萬元，吸引不少購屋族群的目光，房仲分析，這棟是「敘利亞戰爭風」，因此才會開出低總價，專家也揭露「非一般人玩得起」。 臉書社團「大桃園買房屋快訊」最近有一棟位於桃園大園區大觀路，屋齡約40年，共2層樓，格局開放式，2衛2陽台；建坪約23.21坪；地坪約14.89坪，目前開價398萬元。 房仲說明，此為敘利亞戰爭風透天，屋況需要大整理，且沒水、沒電、沒門。 距離草漯市區5分鐘，大園市區10分鐘，位置重劃區旁，出來四線大馬路。 根據《ETtoday新聞雲》報導，房仲業者廖壽業分析行情，大園區周邊屋齡老舊透天，總價約在360至400萬元，此價格頗有競爭力，符合周邊行情。
根據2019年1－11月內政部實價登錄資料統計，桃園市透天別墅平均成交總價為1162萬元；總價350～450萬元的透天成交量，以龍潭區成交74筆最多，其次為平鎮區67筆、楊梅區65筆，中壢區和觀音區則有23筆。 房產專家張欣民曾表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。 雖然桃園區重劃區大樓新建案越來越多，但因為周遭機能的逐漸成熟與完善，也同樣帶起附近地段透天厝的買氣，而以成交的物件來看，喜歡「透天厝」產品的人仍然很多。 尤其是在龍潭、中壢、楊梅…等這些交通或生活機能較發達的區域，不管是大樓或透天，都可以吸引部分買氣。
根據桃園市地政局依今年3月全市買賣移轉登記案件資料所進行的分析，其中各類產品的平均成交總價中，透天每戶平均總價952萬元，較2月941萬元增加1.2%，較去年同期1043萬元減少8.8%。 至於大樓每戶平均總價902萬元，較2月889萬元增1.4%，較去年同期948萬元減4.9%。 且觀察近1年總價走勢，兩者總價至今年3月最為接近，僅差50萬元。 此外，桃園市地政局也統計，大樓平均成交單價為19.9萬元，平均屋齡為10.8年，透天的平均屋齡則為25.6年。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，其實並非透天總價下跌，而是近年土地成本高，建商興建高總價透天新案的比例減少，在新透天供給量不多下，主要交易以相對較低價的中古透天為主；大樓交易則以新大樓為主，價格偏高，因此拉近了透天與大樓的成交價。
21世紀不動產企劃研究室根據內政部實價登錄今年1至8月的數據指出，北部透天交易集中在新北市與桃園市，其中桃園最為火熱，前3大交易熱區分別為中壢573筆、楊梅496筆及平鎮491筆，不只遠多於新北市的前3大透天交易區新店158筆、鶯歌79筆及新莊69筆，也比中南部的交易突出。 台中市前3大透天交易熱區則為北屯473筆、太平466筆、大里375筆；南台灣的台南以安南553筆、永康497筆及東區307筆為交易熱區；高雄則以鳳山499筆、仁武458筆、楠梓425筆為主要熱點。
桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物；而高雄也出現百年老宅，鳳山區光遠路257巷內一處透天，去年4月交易1290萬元，屋齡104年，成為2021高雄最老建物交易，目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般自住型購屋者「喜新厭舊」，對於購買屋齡超過30年以上的物件仍有疑慮，因此市場上老屋交易，主要分兩大類，一則位屬精華商圈，有店面租金收益價值，一則為都更改建效益，因此吸引投資者進場整合。 2021年六都屋齡最老交易案。 （表／台灣房屋提供）
桃園因地理位置優勢，目前為六都人口唯一正成長的直轄市，升格至今已增加了21萬人，而在地房市也因人口不斷湧入，建案遍地開花，連帶房價迅速飆升。 日前一名網友透露，自己年收100萬是單薪家庭育有兩子，頭期款約200萬，全家人主要開銷約7萬左右，而日前想買三房的中古透天，日前看上了楊梅附近的房子，開價大多在900萬近1千萬之間，不知道這樣的開價是否合理？ 且之後房貸也不知能否負荷？ 文章曝光後，掀起網友討論，「一個人扛下保險、理財、生活費和交通費，太累了吧！ 」、「如果小朋友或另一半可以換區，可以看大園客運園區，我也在南崁上班，開車走國二甲－圳頭交流道，約半小時內到南崁市區，我自己是買這邊，目前一坪約25萬」、「一年一百萬能養一個家，真是佩服！
[NOWnews今日新聞] 桃園市近期出現「最小危老改建案」，是位在大園區菓林，基地面積僅19.66坪，原是一棟2層樓透天厝，預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈，周遭有菓林重劃及航空城兩大新興開發區，周邊新案行情約25至30萬元。 專家分析，若家有老透天符合位於高容積率的商業區，或是位在捷運站500公尺以內等2條件任擇一，重建後商業價值都很可觀。 據桃園市建管處資料顯示，桃園市各地危老重建核准案件數，自2017年危老條例公布起，至2023年7月31日為止，核准建設共163件，平均重建基地面積為182坪，其中核准案件最多的地區是桃園區，多達69件，中壢區則以43件居次，兩區合計包辦全桃園市近7成危老案。
