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2023年2月1日 · 2023-02-01. 土地糾紛律師. 分享至： 祭祀公業土地買賣 發生爭議不在少數，時常一躍成為新聞版面，也是常見的 土地糾紛 。 在土地價值飛漲的現代，如何賣掉祭祀公業的土地獲得更好的運用成為了許多祭祀公業、派下員間所思考的事情，也因為土地的高價值，祭祀公業土地買賣絕對是祭祀公業的一個重要議題。 就讓本文來告訴你該怎麼處分祭祀公業土地吧！ 立即找尋土地律師. 目錄. 壹、祭祀公業是什麼？ 貳、祭祀公業土地買賣？ －公業頭痛的問題. 參、祭祀公業土地買賣該如何進行？ 土地糾紛常見問題. 壹、 祭祀公業是什麼？ 祭祀公業最早來自於宋朝的「祭田」制度，由祖先留下一筆田產讓子孫們共同享有，並以田產的收入供祭祀的用途。
在考慮買賣祭祀公業土地時，應根據祭祀公業是否已申報登記為法人，區分兩種情況進行處理： 1.未申報登記為祭祀公業法人. 祭祀公業的財產本質屬於《 民法 》第827條的公同共有關係，如果一個祭祀公業未申報被登記成法人，又依《民法》第828條第3項，公同共有的處分及其他權利的行使，除法律另有規定外，應獲得所有共同擁有人的同意；對於共有的不動產處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，則依《土地法》第34條之1第5項準用第1項，需超過半數的共同擁有人同意，並且這些同意的潛在應有部分份額也必須超過2／3，才能申辦土祭祀公業土地的買賣。
2023年2月21日 · 遇到祭祀公業土地問題，透過土地糾紛律師諮詢平台，瞭解您所遭遇的狀況及如何處置的文章，土地糾紛律師是全台第一個專為 祭祀公業 提供的諮詢平台，讓全台皆有服務的土地專業律師團隊來協助您。 壹、 祭祀公業土地買賣該如何進行？ －未申報登記為祭祀公業法人之情形. 祭祀公業土地買賣 處理過程，如遇到要處分土地的祭祀公業並沒有依照上篇提到的任何方式申請登記成為祭祀公業法人時，又應該怎麼處分該 祭祀公業 的土地呢？ 依據法律，未依成為祭祀公業法人，就代表該祭祀公業本身並不具法人格，換句話說，就是沒有單獨享受權利、負擔義務的能力。 所以，理所當然地不能夠以祭祀公業的名義來處分土地。 在這種狀況下，如果要處分祭祀公業的土地的話，那就要回溯到過去該條例還沒有施行時，依照祭祀公業的性質來進行處分。
祭祀公業土地買賣怎麼作？ 專業律師告訴你這2種狀況要注意！ （上篇） 1 2 月, 2023. 祭祀公業土地買賣發生爭議不在少數 時常一躍成為新聞版面 也是常見的土地糾紛 在土地價值飛漲的現代 如何賣掉祭祀公業的土地獲得更好的運用成為了許多祭祀公業 派下員間所思考的事情 也因為土地的高價值 祭祀公業土地買賣絕對是祭祀公業的一個重要議題 就讓本文來告訴你該怎麼處分祭祀公業土地吧. 繼續閱讀. 土地糾紛小百科.
祭祀公業土地代為標售專區. 一、前言. 祭祀公業，係以祭祀祖先為目的所設立之獨立財產，為解決祭祀公業土地問題，暨達到延續宗族傳統兼顧土地利用及增進公共利益之目標，內政部配合地籍清理政策方向制定「祭祀公業條例」，經總統於96年12月12日令制定 ...
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[ 代為標售土地流程圖] 附件: 投標文件檢查表PDF. 貸款申請書. 四、暫緩標售資訊. (一)說明. 依據祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法第22條規定，直轄市或縣（市）政府公告代為標售之祭祀公業土地或建物有下列情形之一者，得由相關權利人檢具理由及證明文件，申請暫緩標售： 1、經申報或申請登記遭駁回，已於期限內提起訴願或訴請法院裁判，尚未確定。 2、標售土地於決標前，真正權利人依本條例規定申報或申請登記。 3、其他具有正當理由經直轄市或縣（市）主管機關同意。 (二)暫緩標售公告 (＊各筆暫緩標售公告將於進行時上傳) 五、代為標售土地價金存入保管款專戶公告資訊. (一)說明.
祭祀公業派下員如何辦理祭祀公業過戶？ 有關出賣人為祭祀公業辦理買賣登記時，祭祀公業管理人及派下員應檢附文件如下： 一、土地登記申請書。 二、所有權買賣移轉契約書正副本各1份﹝契約書正本應按權利價值千分之一貼印花稅票﹞。 三、民政機關核發之派下全員證明書、財產清冊、規約﹝無者免附﹞、管理人備查文件。 四、管理人身分證明文件及印鑑證明書。 五、派下員同意處分授權書、身分證明文件及印鑑證明書。 六、土地增值稅繳納或免稅或不課徵證明文件﹝應經稅捐機關加蓋查無欠稅戳記及主辦人員職名章﹞。 七、土地所有權狀。 瀏覽人數：7302人 更新日期：2016/01/14. 回首頁. 回上頁. 友善列印. 回頂部.
