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搜尋結果
2021年3月12日 · 找到理想地段之後，下一步是找尋適合的「房型」，目前市場上的物件可分為透天、公寓、華廈和大樓 4 種類型。 透天很好理解，後 3 者能以樓層數與電梯有無區分，公寓多為 5～6 樓、沒有電梯的住宅，華廈和大樓則有電梯，只是大樓一般指稱 10 層樓 ...
- 環境 3 重點：嫌惡設施、治安、風水
- 屋內 4 面向：格局、採光、動線、安全性
- 別放過小細節：漏水跡象、棟距、插座位置
- 預售屋先挑建商，再注意設計圖比例
「由遠而近」指的就是在前往房屋的路程中，留意周遭生活機能是否方便、是否有治安死角，或是否緊鄰嫌惡設施。《買一間會增值的房子》也提到，應注意馬路寬度，確認消防車是否進得來。此外，也應注意巷子是否為走到底就沒有路的「無尾巷」，這在風水上是「無路可走」的象徵，就算你不在意，也可能影響未來轉手的價格。 「由外而內」則是觀察建築的外觀。除了確認外牆是否完好，我們也能透過晚上觀察住戶點燈率，了解實際入住狀況；或透過公佈欄的設施公告與欠繳管理費的狀況，對該建築裡的生活情形有更清楚的掌握。除了自己觀察，不妨也跟大樓警衛聊聊天，掌握更真實的細節。 看房時要注意附近是否有嫌惡設施，《看屋驗屋一本通》將嫌惡設施分為以下 3 類。建議看清楚、問清楚，想買也要確定全家人都能接受，避免入住後才懊悔。 1. 對生命安全造...
進屋後，首先你可以留意格局、採光、安全性與動線。屋裡有小缺陷可以忍受或彌補，但想改動這 4 個面向，通常需要工程，因此在看屋時就要確認，看看實際屋況是否符合需求，如果符合再繼續往下談。 格局、採光與動線的檢核比較主觀，普遍認為比較理想的，是格局方正、三面或雙面採光的房屋；根據《房事Q&A》，比較多人會避免的，則是單面採光的房屋，較在意風水的人，也會避免一開門即「見灶」（爐具）的格局。安全性的部分，則可透過向帶看人員確認消防設備與逃生路線是否完善的方式來確認。 房屋最常見的幾個麻煩包含曬、漏、吵、光、風，透過上一步和這一步的檢核，我們大概就解決了曬、吵、光、風等 4 個麻煩。那「漏」，也就是漏水狀況，該如何事先檢驗和避免？
想確認房屋會不會漏水，建議從牆壁觀察起，如果牆面有明顯龜裂或掉漆狀況，很可能就代表有漏水狀況。但也不是牆面看起來很新就沒問題，如果老屋貼上新壁紙，也很可能是要掩飾原牆面的漏水痕跡。很多人看房時容易被新裝潢、新家具「矇騙」，但其實，愈新的裝潢或家具，愈可能是為了掩飾房屋本身的瑕疵。除了看牆面、地面，也建議你抬頭看看天花板，確保樓上住戶的水沒有漏到這間房屋。 有點屋齡的房屋可以從牆面、天花板找線索，那較新的房子呢？《圖解第一次買房子就上手》提到另一個確認方式 ── 雨天去看房。書中提到，確定買屋前最好看過至少 4 次，全方位確認是否符合期待與需求。 1. 白天去（確認採光、通風） 2. 晚上去（確認居住品質） 3. 下雨天去（確認是否會漏水） 4. 假日去（確認休閒生活狀況） 如果做完前面兩步還...
如果看的是預售屋，只有 3D 模擬圖與平面規劃圖，怎麼辦？《看屋驗屋一本通》建議從建商、房屋的格局考量。你能從建商「是否為建築開發商業同業公會成員」、「是否發生過法律糾紛」、「是否公開提出建案詳細資訊」及「公司成立和經營時間長短」等面向來評估。選擇可信賴的建商，買屋後需要承擔的風險也相對較低。 在格局方面，由於建商通常會提供平面設計圖，所以你必須了解平面設計圖暗藏的玄機，才能更正確了解房屋真實的模樣。看平面設計圖時，要留意尺寸與規畫的合理性。比如說，設計圖不同空間裡的家具尺寸是否一致？是否有刻意縮小家具以放大可用空間的嫌疑？你可以詢問家具大致尺寸是多大，並以此來估算整個空間的大小。
2022年2月15日 · 一套「買房公式」聰明抓預算、更快達標. 很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？. 」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多。. 你能買多少錢的房子？. 一套「買房預算公式」幫 ...
2022年11月15日 · 在還沒有能力買房，或者尚未找到合適的房子之前，租屋應該是唯一的選擇了。. 那麼租房子又有哪些優缺點呢？. 首先，租房子不必像買房子那樣，需要有大筆的頭期款，以及需要對於未來長達數十年的現金流規劃，對於資金的運用較具彈性。. 其次是，在寸土 ...
2020年5月19日 · 1. 火場內為何「不可」花時間找濕毛巾摀口鼻？ 濃煙是火場的頭號殺手，因此不可嘗試穿越濃煙逃生。 以往用濕毛巾摀口鼻即可穿越濃煙逃生的觀念，其實是錯誤的。 因為濕毛巾擋不住濃煙中會造成人命傷亡的一氧化碳和有毒氣體。 在火場逃生、避難時，千萬別浪費寶貴的逃生避難時間尋找濕毛巾、塑膠袋等無法保護你的無用物品，以免延誤避難時機而不幸受困火場。 2. 火場內為何「不可」躲浴室？ 浴室的門和天花板大多是塑膠材質，塑膠門不耐高溫，只要濃煙的溫度（大約 200～400 度）就能使塑膠門熔化變形，且浴室門下方也有通風百葉，因此躲在浴室裡無法有效阻絕濃煙，最後會因為遭到濃煙侵襲造成人命傷亡。
2021年2月5日 · 巨城量體龐大，是生活育樂加上休閒購物的超大型商場，李靜芳觀察，客層定位必須是在桃竹苗地區、從嬰孩到 90 歲長者都包含在內。 桃竹苗人口結構有趣之處在於，既是年輕、有活力的科技城市，又陶冶在三代同堂的傳統客家文化裡，家庭連結非常強烈。
2023年12月18日 · 在 2022 年，遠東百貨（下稱遠百）營業額突破 570 億元，創成立以來新高，2020 年插旗信義區的遠百 A13 功不可沒。. 其中關鍵就是「餐飲」，遠東百貨總經理徐雪芳說， 「餐飲是遠百差異化利器，最重要的目的就是帶客，顧客停留愈久，商機就愈大。. 作為信義 ...
