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2024年3月6日 · +7. 負資產｜甚麼是負資產？ 負資產通常用於形容借貸按揭的情況，如在香港置業，業主向銀行借貸按揭，但其後物業估值，較按揭的剩餘還款額為低，更出現資不抵債的情況，便稱為負資產。 負資產｜負資產出現原因. 自加息周期起，負資產出現增加，至於出現原因，主要與物業估值及按揭成數等因素有影響，包括： 物業估值下跌. 當樓市處於下行周期，物業、單位的估值很大機會出現下跌，如單位的剩餘還款額為500萬，但物業的估值卻跌至500萬以下，單位的業主便成為「負資產」。 借取高成數按揭. 當然，採用高成數按揭的業主成為負資產的機會便會更高。 若單位售價800萬，業主當初借取九成按揭，而第3年的按揭還款期，剩餘按揭貸款額仍有681萬，此時物業估值跌至650萬，便成為負資產。
2024年3月6日 · 香港之所以會出現用加息來做的壓力測試，是因為當時全球的利率雖然偏低，但只要美國聯儲一改變量化寬鬆的政策，香港勢將被逼跟美國一起加息。 金管局預見往後利率上升的機會很高，所以才要求貸款者提前作加息的壓力測試。 然而，現在的經濟環境已出現很大的變化；往後，美國減息的機會遠比加息高。 如果在這種情況下仍以加兩厘利率的方式去測試置業者的還款能力，那豈不是在用一種不會出現的假設去刻意難為需要貸款的置業者？ 這對他們公平嗎？ 這是一個不斷宣稱要協助市民置業的政府應該做的事情嗎？ 當然，在任何情況下，貸款多的風險，一定比貸款少的風險高；但這並不代表壓力測試的要求訂得愈苛刻就愈好。 我們做事應該恰如其分，否則就會過猶不及。 對大多數貸款者來說，他們都不認為在現時環境下，仍要求做壓力測試是合理的。
8 小時前 · 【4月27日更新】日圓兌港元昨日(27日)失守5算後，匯率進一步下試，截至今早，中銀香港及恒生銀行的兌換價分別低見4.985及4.999，滙豐銀行則為5.016。
2024年3月21日 · 根據《僱傭條例》，僱主在辭退員工時可以選擇使用強積金中僱主強制性供款及累算權益部分（包含盈虧）來抵銷遣散費或長期服務金，此安排俗稱為「對沖」。 現有「強積金對沖」機制中，僱主可以用強積金供款，抵銷長期服務金或遣散費，即僱主供款的5%（或最多每個月1,500港元），所累積下的本金，加上所賺蝕的金額（累算權益）。 如果僱主額外為僱員以「自願供款」方式供款，這筆僱主自願供款累算權益亦會計入可對沖金額內。 不過，僱員自己每月的5%強制性供款或自願性供款，則不適用於強積金對沖機制。 +7. 強積金對沖｜為何要取消強積金對沖？ 以往坊間一直批評，「強積金對沖機制」是以強積金抵銷長期服務金或遣散費，令打工仔女減少其退休後能動用的強積金累積權益，甚至形容為「打工仔貼錢炒自己」。
2023年9月14日 · 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分七期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%；每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 當中亦有輔導費、法律費、手續費、驗樓等費用需支付。 逆按揭｜終身免還款退休人士必睇，安老按揭申請資格及優缺點懶人包。 (資料圖片) 逆按揭｜安老按揭的實際運作. 如上述所示，逆按揭／安老按揭借款人可終身毋須還款，因將「以抵押已供滿物業借款」，不過，物業儘管已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，所以可繼續居住至百年歸老。 但在特定情況下，如違反政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任等，貸款機構有權終止安老按揭貸款；若終止安老按揭後，貸款總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，屆時所有居住在該物業的人士將需要遷出。
2024年2月28日 · 【16:50更新】 金管局余偉文指，現時本港按揭貸款利率上升的機會率不高，因此從風險管理角度看，進行物業按揭貸款壓測的需要相對較低。 被問到 ...
2024年3月21日 · 試想想，一場大病可能足以耗盡你的逆按揭貸款或年金收入！即使退休後沒有公司醫保的保障，也要為自己準備醫療防護網！
