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2024年4月12日 · 在會計上，投資物業指為賺取租金收入及或為資本增值而持有的土地及或建築物，常見的包括商用舖位、寫字樓和住宅等。 據《香港會計準則第40號：投資物業》 (HKAS 40)，投資物業須以公允價值記入資產負債表，其變動則在損益表確認。 當中的公允價值是基於獨立估值師報告而得出，於已建成投資物業而言，採用估值方法主要是「收入資本化方法 (Capitalization approach)」，即是將物業的收入淨額予以資本化。 就以本地收租股希慎興業 (014)為例，用作投資物業估值的收入淨額主要參考「主流市場每月租金」。 其意思是根據估價師對該些物業及其他案例的近期出租而估算，但不一定等於租戶的承諾租金。 於2023年，希慎商舖主流市場每月租金是每方呎131元，較2022年升6.5%。
2024年4月18日 · IFRS 18要求在損益表中列示收入和支出時必須分為五個類別，包括營運、投資、融資、所得稅和已終止業務。 不單如此，新準則將「營運利潤或損失 (Operating profit or loss)」強制納入損益表內。 另外，損益表還需列示「融資和所得稅前利潤或損失 (Profit or loss before financing and income tax)」，但銀行因其業務性質所以例外。 至於會計準則制定者痛恨的Non-GAAP指標，既然不能除之而後快，那就索性「寓禁於管」。
2020年1月10日 · 財經. 2020-01-10 04:30:00. 審計密探CIA: Bittermelon. 日報. HKFRS 16：如何影響財報實例. 分享： 《香港財務報告準則第16號-租賃》於2019年1月生效，上篇文章介紹其作用以及對財報的影響，這篇則以上市公司作實例，具體說明新準則如何影響企業的財務狀況和業績。 首先是財務狀況。 新準則要求承租人將租賃合約在資產負債表中呈列，相關資產列作「使用權資產」，相關負債列作「租賃負債」。 因此，總資產和總負債增加，負債水平也隨之而上升。 大家樂的資產負債比率，新準則下升29.5個百分點，至56.8%。 (資料圖片) 以本地餐飲一哥大家樂 (341)為例，其債務水平一向低企。
2020年1月3日 · 財經. 2020-01-03 04:30:00. 審計密探CIA: Bittermelon. 日報. HKFRS 16：新會計準則意義何在？ 分享： 在舊準則下，航空公司的資產負債表未能真實反映其財務狀況。 (資料圖片) 某日朋友來電訴苦，說由今年開始，租金開支的會計入帳方式變得非常複雜，而且無法理解為何要計算利息。 朋友認為會計師玩弄數字已到了走火入魔地步，更質疑我們把問題簡單複雜化，可藉此賺取額外審計費和會計諮詢費云云。 朋友所說的問題，其實就是新會計準則《香港財務報告準則第16號-租賃》所引起。 幾經唇舌，總算讓朋友明白箇中原由。 為了讓更多人了解新準則，因此寫下此文，務求深入淺出，講解新準則的作用和影響。
2021年1月21日 · 1：左動右靜. 所謂「左青龍、右白虎」，在風水學中，「龍怕靜，虎怕鬧」，因此辦公桌的左邊，應放置經常拿取或是會發出聲響的物品，例如電話、茶杯、文件等，右邊則最好擺放比較少移動的物件。 Germ Killer 殺菌清潔噴霧 多重功效配方同步清潔及消毒，不用稀釋，非常適合在辦公室使用。 可以噴在任何硬表面，例如電話，有效殺死99.9999％的細菌和病毒。 使用時更散發茉莉花香氣。 購買傳送門： Germ Killer 殺菌清潔噴霧： http://bit.ly/303gxZt. 2：左高右低. 辦公桌的擺設還需掌握「左高右低」的布置重點，根據風水學中龍邊為水的原理，水向低處流，因此有「龍高虎低」的說法。 因此，辦公桌左邊（龍邊）可以放置檔案架或櫃子，不單令人更有安全感，而且可增加工作上的穩定度。
2024年1月26日 · 財經. 2024-01-26 04:30:45. 審計密探CIA: Bittermelon. 日報. 新世界的負債情況. 分享： 截至去年6月底新世界資產負債比率56.4%，即每100元資產中，有56.4元是靠借貸來融資。 (資料圖片) 最近有消息指出，本地主要銀行已停止向負債比率較高的地產商提供新融資，令一眾本地地產商的負債情況惹起市場關注。 當中被經常談論的，就必定要數新世界發展 (017)。 市場談論度高，除了其主席鄭家純在電視訪問中談及接班人外，公司本身債務偏高也有關。 要客觀地量度一間公司的債務，我們可以按債務水平、槓桿以及短期償債能力來分析。 先看債務水平。
2017年8月10日 · 而應評稅利潤是該年度公司的profit 加回一些不可扣減的費用和減去稅局認可的折舊免稅額(大致可分裝修《cost 的4%》；機器/桌椅《起始免稅額cost 的 ...
