辦房屋貸款 相關
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5 種語言. 臺灣正體. 工具. 房屋淨值貸款 是借款人以所擁有住房的 房屋淨值 （英語：home equity） （房產估值減去房貸債務餘額）作為 抵押 或 擔保 獲得的 貸款 。 [1] 以住房的淨值為抵押的「第二貸款」 融資 類型有多種，房屋淨值貸款是其中較為常見的一種。 [2] 相關條目 [ 編輯] 按揭. 逆按揭. 房屋淨值信用額度 （英語：Home equity line of credit） 房地產抵押. 參考資料 [ 編輯] ^ 什么是个人房屋净值贷款. [2017-09-04]. （原始內容 存檔 於2017-09-04）. ^ 如何将房屋不动産变可动産？ . [2017-09-06]. （原始內容 存檔 於2017-09-06）. 分類 ： . 個人理財. 抵押. 貸款.
抵押 （英語： mortgage ）是指提供私人 資產 （不論是否為 不動產 ）作為 債務 擔保 的動作，多發生於購買 房地產 時銀行借出的抵押貸款或在 典當商 折現非不動產的物品。 抵押常在 銀行 或 地產 界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以 不動產作出的借貸 通常又稱為按揭，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”。 而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。 因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。 有抵押借貸. 抵押的物品可能是：
維基百科，自由的百科全書. 房屋貸款負擔率 是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。 定義與計算方式 [ 編輯] 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ： 這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係. 計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。 一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低 [1] 。 應用 [ 編輯]
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二次抵押貸款是 个人理财 術語，即申請人將 抵押物 再次抵押給他人作為 貸款 ，即在抵押物已經有貸款的情況下，再向另一家具有放贷能力的机构，例如银行 [1] [2] 等再次申請抵押貸款，此時机构擁有的抵押物債權是第二位，因此稱為二次抵押貸款 ...
- 簡介
- 聯邦住房貸款銀行的所有權
- 財務狀況
- 歷史
- 外部連結
聯邦住房貸款銀行體系於1932年在國會的允許下成立，其主要任務是為成員金融機構提供金融產品和服務，以幫助住房貸款和社區貸款的融資。這11家聯邦住房貸款銀行分別以合作企業的形式由成員金融機構擁有和管理，這些成員機構包括儲蓄貸款社（儲蓄銀行和存貸協會），商業銀行，儲蓄互助社和保險公司。每個聯邦住房貸款銀行必須在美國證券交易委員會登記至少一類資產，但是其所擁有的債務不需要在美國證券交易委員會進行登記。 成為聯邦住房貸款銀行成員機構的首要好處在於可以通過抵押貸款的方式得到可靠的資金，這筆資金被稱為預付款。聯邦住房貸款銀行通過貼現票據或定期債務的方式籌集資金，他們發行的這類債務被統稱為合併債務。合併債務是所有聯邦住房貸款銀行的連帶義務。發行銀行承擔首要的償付責任，但任何一家聯邦住房貸款銀行都有義務償付...
聯邦住房貸款銀行體系中的11家銀行由7,300家美國境內受監管的金融機構所擁有。聯邦住房貸款銀行的股份由這些機構所持有，這些股份不可以在公開市場交易。金融機構只有持有股份，才可以成為聯邦住房貸款銀行體系的成員機構。作為回報，成員機構可以得到低成本的融資渠道，並從股票中得到分紅。聯邦住房貸款銀行不需要支付除地方房產稅以外的所有的企業聯邦稅，州稅和地方稅。同時，對聯邦住房貸款銀行的投資可以享受《巴塞爾協議II》對於風險加權資產要求的豁免。意味著金融機構所持有的這部分資產（聯邦住房貸款銀行的股份）的風險權重僅為100%，而非《巴塞爾協議II》要求的400%。聯邦住房貸款銀行同時也承擔一部分公共部門的職責，通過給成員機構提供融資的方式為住房貸款市場和社區提供幫助。聯邦住房貸款銀行將把每年收益的10%...
在2020年3月27日，聯邦住房貸款銀行的金融辦公室發布了2019年度聯合會計報表。2019年，聯邦住房貸款銀行的淨收益為31.9億美元。截止2014年，共持有價值10,991億美元的資產，其中發放給成員機構的預付款占6415億美元，投資占3750億美元，按揭貸款占725億美元。並且，向經濟適用房計劃投入了3.64億美元。 聯邦住房貸款銀行的主要資產是預付款（向成員銀行提供的抵押貸款），按揭貸款和其他投資。按照監管要求，聯邦住房貸款銀行需要持有超過貸款額的抵押品。聯邦住房貸款銀行通過每天在全球資本市場上發債來籌集資金。所有11家聯邦住房貸款銀行均對每家聯邦住房貸款銀行的債務承擔連帶責任。自2008年8月起，全部11家聯邦住房貸款銀行都在美國證券交易委員會進行了登記，他們的財務報表和其他文件均...
在大蕭條之後，聯邦住房貸款銀行委員會（FHLBB）根據1932年的《聯邦住房貸款銀行法案》成立了聯邦住房貸款銀行體系。建立的初衷是為了向建築和貸款機構提供資金，給貸款市場提供更好的流動性。 最初聯邦住房貸款銀行直接向屋主提供貸款。在次年房主貸款公司成立時，這項職責被轉交給了房主貸款公司。 上世紀80年代發生儲貸危機後，1989年頒布的美國金融機構改革、復甦和實施法案（FIRREA）廢除了聯邦住房貸款銀行委員會（FHLBB），並把他們的監督和管理職責分別轉交給了聯邦住房融資委員會（FHFB）和隸屬於財政部的儲蓄機構管理局（OTS）。並且，該法案允許所有由美國聯邦存款保險公司提供存款保險的存款機構加入聯邦住房貸款銀行體系，包括商業銀行和儲蓄互助社。 在2008年的金融危機之後，住房和經濟恢復法案...
聯邦住房貸款銀行理事會 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）聯邦住房貸款銀行委員會金融辦公室 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）聯邦住房金融局 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）聯邦住房貸款銀行提交給SEC的文件 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）[2] 法定狹義社會住宅之定義則見於2011年公布住宅法第3條：社會住宅為由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之三十以上比例出租予具出租予經濟或社會弱勢者之住宅。 中央政府推動社會住宅兩大政策為 行政院 2011年核定之「社會住宅短期實施方案」，選定 台北市 與 新北市 5處試辦基地興建；另為2014年核定之「社會住宅中長期推動方案」，目標預定在2023年前興建15,100 戶。 根據 內政部 2011年公布之社會住宅中長期推動方案與民間社會住宅推動聯盟統計資料，台灣目前廣義「只租不賣」之社會住宅比例僅佔全國住宅總量之0.08%，但符合住宅法定義之狹義社會住宅目前則未有實際案例存在。 政策發展.
次級房屋貸款經過貸款機構及 華爾街 以 金融工程 的技術評估風險利率等合併多筆貸款製作出債券，組合包裝之後以 債券 或 證券 等金融產品形式在 抵押 二級市場 上出賣給投資者；這些債券產品被稱為「次級債券」。 次級房貸風暴與信用緊縮 [ 編輯] 主條目： 2007年美國次級房屋信貸風暴. 美國利率過去幾年曾一度調降至1%，使得 房地產 相關產業大漲。 隨著利率從1%漸漸調升至5.25%，使得房地產相關產業緊縮下跌；在房地產急跌後，伴隨資產縮水，次級房貸違約率急升，引發 貝爾斯登公司 的避險基金破產風險。 受到利率降至1%再升至5.25%，引發的 利率風險 ，導致 信用市場 （英語：credit markets） 的相關 債券 投資商品遭大量拋售。
