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在本期中，“愉見財經”將繼續從銀行的經營邏輯和運作機制的層面，帶大家從銀行的視角，看看他們是如何“算計”著房貸業務的。 首先，個人抵押房貸對銀行們而言究竟算個啥呢？從部類劃分看，房貸的頭上頂著三頂“帽子”：-在投向分類上，個人房貸 ...
從各家銀行的公告來看，不同銀行推出的存量房貸利率轉換工作方式並不相同，但主要包括線上和線下：線上即手機銀行APP等移動端和網上銀行等PC端入口自行轉換、接收短信通知由銀行統一操作；線下通過銀行網點智能櫃員機轉換，或者服務網點櫃台。
2018年9月17日 · 因為抵押貸款與抵押合約是分開的，房子只是作為一個抵押物而已。 所以，不管房子以後是漲是跌了，銀行的貸款金額都不會變。 比如你在辦理抵押貸款的時候，房子總價是300萬，從銀行辦理抵押貸款210萬，30年的貸款期限每個月還款11145元。 如果沒有提前還款，那以後不管房子總價上升到500萬，還是下跌到200萬，你每個月都要還11145元。 而且房價下跌之後，貸款不僅不會減少，銀行還有可能會追加你的擔保措施，比如你現在的房價是300萬，貸款210萬打了7折。 如果5年之後，房子變成200萬，那這個時候房子已經不足以償還銀行貸款。 因為第6年的時候，銀行貸款剩餘的本金還有190多萬。
而目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，處於非常低的水準，貸款人用手裡的閑錢哪怕隻買國債和銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。“如果你是2017年之前辦理的房貸，可能還有9.5折、9折甚至更高的利率優惠，所以提前還款意義不大。
但存量房貸利率下調的負面影響也同樣不可小覷，銀行尤其抵押貸款存量較大的國有大行、股份製銀行的營收可能面臨“斷涯式”下滑壓力。 據媒體報導，截至2023年第一季度，全國38.94兆存量房貸，其中70%的利率在5%左右，按照貸款利率平均下調25個基點，粗略 ...
銀行房貸利率將會何去何從？ 一、央行降準，資金流向哪 按照央行統一解釋，此次降準將釋放資金約1.5兆，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後，淨釋放 ...
融360大數據研究院統計並監測的35個城市房貸市場數據顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。 也就是說，目前銀行實際的房貸利率高於現行的房貸基準利率(4.9%)，也高於即將實施的新政的利率下限(首套房利率
