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李正皓說明,根據銀行的房貸試算表,若貸款年限20年,在寬限期過後,每個月要還款9萬6526元;若貸款年限是30年,要還的金額則是6萬3578元。 圖:取自李正皓臉書
李正皓列出銀行房貸試算表,若貸款年限是20年,那寬限期過後每個月要還款的金額是9萬6526元;如果貸款年限是30年,要還的金額是6萬3578元。 李正皓表示:「請問,一個經濟狀況是每個月存不到5萬塊的家庭,5年後這個家庭有能力每個月繳出6到9萬的房貸,並且持續30年嗎? 真的不一定,因為這5年這個家庭可能小孩出生了、可能買車了,開銷不減反增。 李正皓強調,更可怕的是,當這個家庭想要拋售房子還房貸時,當時的房市有高機率會出現幾十萬戶類似的家庭也在拋售房屋,房屋售價高機率比當初購屋時還低,不僅房子沒了,還要另外背幾百萬的債,「這就是房貸猴子的一生」。
房貸利率的地板價攀升到 1.81%,加重購屋族負擔,各家銀行房貸利率逐步調升,如何選擇最優惠利率,成為近期購屋族關注重點,因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率,試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
《TVBS新聞網》彙整各大銀行一般房貸利率,試算20年期房貸、30年期房貸,每月還款金額一次看。 根據Money101於2023年1月的生活壓力市調顯示,全台44.46%房貸族,有高達49.08%表示還款壓力十分大,僅19.73%民眾認為尚可與還款壓力抗衡。 因升息,不少銀行首期利率升破2%,而利率對於首購族相對具有優惠利率。 針對非首購族群,Money101副理張書敏建議,若有配偶,不妨可將第二屋登記在配偶名下,即能適用首購優惠。 另外,可向常往來的銀行,詢問有無專熟客專案,或是透過轉貸找尋優惠利率。 個人信貸方面,可參考渣打銀行新春貸,最低貸款利率0.01%,於活動期間透過指定連結申辦成功撥貸,再享宜睿3000元多選一福利即享券,最高可貸600萬元,若以總費用百分率計算為2.93%起。
買房不怕買貴! 實測3家銀行「線上估價」精準度. ETtoday新聞雲. 更新於 04月04日09:43 • 發布於 04月04日06:00. 記者項瀚/綜合報導. 買房最怕買貴,建議可透過免費的「銀行線上估價系統」,看看欲購買物件的估價結果。 就有房產部落客以大安區一筆實登為例,用3家銀行系統測試,大致上都蠻準的。 信義房屋專家補充,台北市房價漲幅緩,估價與成交價脫鉤情況小,反之新竹等區就得多留意。 民眾買房前,最關心的一定是有沒有買貴、以及貸款能貸多少,因此許多人會在出手前,找銀行估一下價,不僅可以了解銀行眼中的合理房價,還可以了解房子可貸款多少錢。 房產部落客阿宅以中國信託、台北富邦、永豐銀行3家銀行提供的免費「銀行線上估價系統」,並隨機以2023年11月一筆實價登錄當作對象。
目前 最低的房貸利率是內政部自購住宅貸款利息補貼 ,如果符合條件,貸款額度為210~250萬之間 (依地區不同),房貸利率是0.887%,是目前最低房貸利率. 如果你是首購族 (自己或配偶名下無房產),那你也可以考量財政部青年安心成家優惠購屋貸款,目前最低房貸利率為1.19% (第三年調整為 1.49%,整體 APR 為 1.46%),額度可以達到800萬元. 至於一般民眾目前可以找到最低利率為 1.31%,但有限定特定族群 (例如軍公教)、前100大上市上櫃公司等. 所以,如果你要找到最低的利率,建議可以由下面三個方向:
那要如何找到合適的房貸利率和方案呢?因此本文從三個步驟教會你房貸銀行選擇,1) 看清利率高低 APR 才是重點 2) 上網尋找低房貸利率 謹供參考 3) 電話詢問利率 經由保險公司/農會找到最低房貸利率作法,分別介紹如下: 步驟1:比較房貸利率 APR 才是