青埔房價2020 相關
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青埔是目前炙手可熱的重劃區之一,位在桃園中壢區,在開始詳細介紹青埔建案、區域分析、房價之前,我們先簡單畫一下重點,了解「青埔的3大優勢」: 第一大關鍵:桃園高鐵站位在重劃區之內,19分鐘到台北。 第二大關鍵:全台最大Outlet商圈位在此處,重劃區定位是國際商務城。 第三大關鍵:由桃園市政府與民間企業,投入超過600億鉅額打造。 簡單一句話:是這個世代最有潛力的爆發地區。 地理位置|雙北、竹科人搶進青埔特區,區域人口增加最多. 1.「青埔」為桃園人口數增加最快的行政區. 近年來因北部房價飆升,擠壓效應讓桃園市人口不斷攀升,在2021年六都當中唯一人口數正成長的都市就是桃園,從2014年底人口數205萬,截至2022年上半年逐年攀升到226萬人。
2024年3月26日 · 「 青埔 」這塊區域 在劃設以來一直飽受「房價被投資客炒高」、「生活機能極差」、「空屋率極高的鬼城」等批評,房屋交易也從最初的不斷追高演變成斷尾求售。 而如今,眾多商業設施、休閒娛樂場所在最近都陸續啟用,可以說是青埔特定區劃時代的里程碑,這是否意味著本區將逐漸脫離「無車=無腳」的生活環境? 對於 青埔房價 來說,能否迎來許久不見的曙光? 💡編按:青埔特區發展不間斷,許多亮點建設已經陸續動工、逐步完工,生活機能也再逐步補齊! 而位在青埔特區的桃園市兒童美術館將於 2024 年 4 月 3 日開幕試營運,而對面的市立美術館則將在 2026 年完工啟用,以迎接桃園市府主辦的 2026 台灣設計展! 種種發展都讓青埔近年橫掃過去鬼城污名,宜居性日趨成熟、買盤逐漸熱絡!
Jul 04 Sun 2021 10:37. 青埔預售屋、新成屋比較懶人包.. 各大建案評估分析總整理(2021年7月更新) 面對台北市的高房價,有許多人選擇住在交通方便、環境佳,房價只有台北一半的青埔重劃區,搭高鐵至台北上下班。 再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案競爭激烈,2020年開始價位都在3字頭以上了(目前中古屋市場還有20幾萬),受到不少自住客的歡迎! 因為看好青埔未來的建設與經濟發展, 因此我把青埔的預售屋和新成屋建案通通看過一遍,最後也終於買下自己人生的第一棟房子! 我從2019年1月開始看到現在,只要青埔有新的建案就會跑過去看,因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價! (價格會浮動要注意) 這篇文章整理出幾個還不錯的建案(而且我還會不斷更新最新資訊)。
- 想買預售屋.可以用成本推算合理價
- 桃大玥(2023年年底完工)
- 新潤君頤(2023年年底完工)
- 宜誠世界極(完工時間2023上半年)
- 延伸閱讀
- 新大南青山(2023年第三季完工)
- 誠佳品學(完工時間2022年第二季)
- 櫻花緻(完工時間2022年年底)
- 威均路易威登(完工時間2025年/停售)
- 宜誠旅時光,現改為宜誠有境(完工時間2022下半年)
跟新成屋與中古屋不同的是,預售屋相對比較容易估出合理價!預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上,包含了土地成本、建造成本,還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息,以及大約2至3成的利潤。 只要多做一點功課,就能了解附近土地每坪單價多少?房屋每建坪的開價為多少?然後再計算容積率成本,想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意,只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍,那就算很划算了。 接下來,就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧!!!
接待中心: 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段 建設公司:桃大建設 基地位置:桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口 交屋時間:2021年開工,預計2023年年底就可以交屋 戶數:分3棟7層樓高,規劃一層4-6戶;基地面積979坪,總共120戶+4個店面 格局規劃:分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪) 車位價格:規劃地下3層,大車位價格170-190萬,B1有含充電樁的停車位,多個10萬元的充電樁安裝費用而已,不過數量有限。 開價:45-48萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比33%,管理費每坪$110 備註:桃大長期走不二價銷售方式,價目表直接攤在你眼前,大家都公平
接待中心:桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口 建設公司:新潤建設 戶數:分2棟19層樓高,一層七戶規劃;基地面積1224坪,總共252戶 格局規劃:分2+1房、3房、3+1房格局坪數不一,大小落在27-42坪 車位價格:規劃地下四層,大車位價格170-190萬 開價:37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比33.5%,管理費每坪$100
基地位置:桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段(2780坪) 建設公司:華曜建設股份有限公司(宜誠機構) 戶數:一共4棟(1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層),總計421戶 格局規劃: 純住宅用地,座西北朝東南,分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪) 開價:廣告戶是一坪/34-36萬,公設比33.6%! 1+1房總價約738萬起,車位另購(其他房型可以自己稍微計算一下~)
📋 懶人包整理
1. 青埔預售屋、新成屋比較懶人包. 各大建案評估分析總整理 2. 看房/買屋/交屋/裝潢事前準備懶人包.找人生第一間房之全攻略 3. 系統櫃顏色風格挑選懶人包 | 最受歡迎的6大裝潢風格。通通給你看 4. 新家購入電器開箱文 | 冰箱電視洗衣機廚房電器推薦懶人包 5. 推薦書單懶人包 | 理財、成長、斜槓、商業主題閱讀養成計畫
🏠 買房大小事
1. 新手買房議價攻略懶人包!砍價前必做三步驟.幫你省下一年薪水 2. 預售屋買賣糾紛常見5大案例,別用買房的錢讓你被迫成為法律專家 3. 破解預售屋廣告陷阱的7大教戰守則 | 買到會一間增值的預售屋 4. 買預售屋前一定要搞懂的 5大履約保證機制 | 避免建商倒閉跳票跑路 !
🛋 裝潢大小事
1. 看不懂裝潢報價單小心吃大虧|7大施工估價單細項大公開,找統包還是設計師 2. 如何避免裝潢蟑螂?建材商2代分享裝潢注意事項,讓蟑螂自動閃退! 3. 買房除了硬裝還要軟裝!找軟裝設計師5個關鍵理由,打造居家風格還能省預算! 4. 居家裝潢省預算的關鍵竟然是「斷捨離」?極簡姐姐巧玉分享最強3招整理心法
接待中心:桃園市中壢區青商路&青埔路二段 建設公司:新大建設 戶數:分2棟23、24層樓高,一層四戶規劃;基地面積1428坪,總共181戶 格局規劃:3房33-36坪,4房52坪 車位價格:規劃地下三層,大車位價格170-190萬 開價:41-44萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比33%,可再議價管理費未知
基地位置:桃園市中壢區民權路四段、永明街 建設公司:誠佳建設 戶數:分2棟14、15層樓高,一層三戶規劃;基地面積826坪,總共122戶(純住宅用地) 格局規劃:2房26-27坪,3房36-37坪 車位價格:規劃地下三層,大車位價格160-185萬 成交價:32-33萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比34%,管理費每坪約$70元
基地位置:中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口 建設公司:櫻花建設 戶數:一層4戶,分四棟樓高13層,總戶數201戶(純住宅用地) 格局規劃:二房(24坪) 、三房(35坪)、四房(45坪) B2大車位:170萬(選擇B1可自行加減10萬上去) 開價:不二價一坪/30萬上下(由樓層與棟別決定),公設比32%
基地位置:桃園市中壢區高鐵南路二段與民權路四段交叉口(1422坪) 建設公司:威均建設股份有限公司 戶數:一棟(1-4樓為商場、5樓為公設,6樓開始為住戶,樓高23層),總計90戶 格局規劃:商業用地,座東南朝西北,一層5戶分一個2+1房(30坪)、其他都3房(36-38坪) 開價:不二價約每坪/36-38萬,公設比35%! 車位另購170萬 補充:照片內的大樓是威均晶鑽(兩個建案都有賣),屬於坪數大、一層4戶的建案,預算更高的朋友也可以考慮看看
基地位置:桃園市中壢區領航南路四段,靠近青昇路二段的尾巴(867坪) 建設公司:宜誠建設 戶數:一共2棟(1棟1層4戶、另1棟1層3戶)地上13層地下2層,總計84戶 格局規劃:純住宅用地,座西北朝東南,分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪) 開價:因為還未正式開賣,但目前早鳥優惠有機會成交在32萬,公設比忘記問!大車位落在170-180萬
2022年4月29日 · 根據《樂居網》統計實際登錄資料,青埔高鐵周邊於2020年歷年平均單價為32.57萬元,於2021年站上4字頭,每坪單價來到40.38萬元;如今統計至4月為止,每坪平均歷年均價已來到44.02萬元,成長幅度約3.5成。 而觀察成交行情,目前近一年社區成交均價最高是位於青商路上的「禾林RICH...
其他人也問了
青埔房價最高的地方在哪?
青埔特區房價為何重摔?
青埔新成屋價格比預售屋差多少?
青埔房屋未來會是什麼樣子?
2018年1月12日 · 與桃園高鐵站相鄰,定位是青埔的中心商業區,目前有大型OUTLET進駐,2020年還會加入橫濱八景島水族館,是三站中價格最高的區域。 不過此區需要等待高鐵特定區的招商,核心區的價值才會顯現,新個案約27~35萬/坪,離A18站越近價格會越高。 目前核心區在售個案不多,建商較為惜售 ( 華爾道夫NO2 33.03萬/坪、聯上世界 29.51萬/坪、新潤明日苑NO6國庭苑 35.47萬/坪 ) ,外圍靠近青溪路一段、青埔四街的個案,則下降至約20萬/坪左右 ( 佳瑞盈+ 20.14萬/坪、宜誠當代國璞 21.29萬/坪 ) A19站: 定位上為體育園區,職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡。
2020年2月18日 · 但我們還是有買房的剛性需求! 為了擁有一個家,我們比其他人更努力、更拼命! 在現在低薪資、高房價的環境裡,還是有人買得起房、有人買不起房。 一樣沒有富爸爸的,雙方差異就在於有沒有存錢、做功課,把買房當一回事! 因此,我們應該為所有努力存錢想買房的人給予掌聲才對! 內容目錄. 廢話不多說,再來回到正題吧! 總規劃類. 室內規劃類. 延伸閱讀. 📋 懶人包整理. 🏠 買房大小事. 🛋 裝潢大小事. 青埔建案推薦. 建案1、良茂詠恆(完工時間2022年Q2已售完) 建案2、領航之星(完工時間2021年Q4已售完) 建案3、聯上3Q(完工時間2021年Q3已售完) 建案4、合展享青松(完工時間2020年Q4已售完) 延伸閱讀. 📋 懶人包整理. 🏠 買房大小事. 🛋 裝潢大小事. 💵 部落格變現術.