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2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築,頂加所有權是屬於最高層住戶嗎?頂樓加蓋所有權是誰的呢?要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法,左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做,讓律師再本篇文章一一帶你解答,也可以使用文末的免費法律諮詢哦!
2021年11月21日 · 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外,若是在一定年限前建照者,也非屬於「不違法」,只是緩拆。 此外,頂加還會面臨重新整修的難題。 謝欣亞說明,重新整修可能讓物件定義為「新違建」,那麼就將被列為首要拆除的對象。 不少民眾會想透過買老公寓來拼都更。...
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候,那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋,用來遮陽、防水跟隔熱,後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租,目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的? 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》, 頂樓空間屬於全體住戶共有,不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣,實際的情況是,很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用,在看頂樓物件時,房仲也會跟你說:「買最高層等於買一送一,買一層送頂樓,樓下的住戶都知道,頂樓是給你用的。 」然而,在法律上這並非事實, 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎? 頂樓加蓋是否會被拆除,要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下,頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇,但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式,以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋,是指在建物頂樓增建的建物,包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》,頂樓加蓋若未經合法審查核准,即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有,不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者,但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法,須視當地政府的規定而定。
2014年8月29日 · 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式: 一、將加蓋坪數當成1/3價計算: 廣告-請繼續往下閱讀. 這是一般比較常用的計算方式(有些人甚至把加蓋坪數當成1/2價計算,但我比較不建議)。 如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加,若4樓的權狀坪數為30坪,行情為每坪27萬,5樓頂加坪數為20坪,則4樓+5樓頂加的合理價格推算為: 30坪×27萬 + (20坪×27萬)/3=990萬. 二、比照同棟2樓的價格計算: 這是我自創較為安全的估算方式。 雖然頂樓加蓋的使用坪數較大,但是畢竟頂樓加蓋還是違建,就算舊違建列管為「緩拆」,並非「不拆」,因此處理上還是保守點較好。 廣告-請繼續往下閱讀. 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情,再乘以權狀登記坪數,則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。
2023年12月13日 · 基本上,頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1/8就被認定為是 違章建築 ,若被認定是違章建築就會面臨報拆風險,想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件: 頂樓空間需獲全住戶之同意,並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定,面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後,才能認定為屬合法增建.