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- 選擇有口碑的建商，並進一步了解實際狀況。選擇物件時，一定要善用經驗法則去檢視建商，打聽建商的風評、了解該建商過去的實績等。市場上有一些建商，過去的推案量不多、能得到的評價也不多，但「不是『一案建商』就不能買（他興建的房子）。」
- 確認履約保證機制，請建商提供證明文件。建商銷售預售屋均需提供買方履約保證機制，目前履約保證機制分 5 種，包含：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，其中以「價金返還之保證」對消費者最有保障，其他 4 種機制都有較大的風險存在。
- 審閱買賣契約，掌握負責窗口聯絡方式。對於合約要留心的細節，以施工進度而言，陸宜提醒，買方應確認開工及取得使用執照期限、賣方如逾期限未開工或未取得使用執照的罰則等，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
- 查看施工查驗表，繳付工程期款更安心。預售屋在興建的過程中，買方會依照工程進度、或約定繳款的時間繳付「工程期款」，陳元昱提醒，按期繳交款項的同時，為掌握建商興建進度是否如期，買方可請建商提供施工的「查驗表」。
- 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌
- 談判：斡旋、要約傻傻分不清楚？依風險和交易意願選擇
- 簽約：履約保證合約，確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續：用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後，將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議，喊價可往行情價的一成以下殺，並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係，買家暫且放棄，並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形，讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常，房仲為了加速成交，往往會使用不同話術，舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略，以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後，應保持不加價，並以有加價空間為由，請屋主出來談。此時，若屋主願意出來，代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠，亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司，買賣雙方會待在不同會議室，由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價；若有，則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高，無法以...
談判過程中，請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約，兩者上方都會標明議價金額與期間，唯一不同是，斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書，而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約，即代表成立，房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約，並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用？答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出，支付斡旋金的議價成功率往往較高，因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示，大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額，或 5～10 萬左右的斡旋金議價，不僅提升購屋成功率，且能在成交後直接轉為訂金使用。另外，在某一方毀約的情況下，買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金，但使用要約書則須支付喊價金額的 3%，比斡旋金來的昂貴。簡言之，要約書擁有...
簽約後為保安全，建議購屋者要有代書與履約保證（簡稱履保）的服務，代書會作為買賣雙方的中間橋樑，確保交易順利完成，他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外，履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖，買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶，並在賣家處理完所有交屋手續後，約定地點同時交換，保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可，費用是交易金額的萬分之六，雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價，則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶，不可留在仲介保險箱中。 簽約時，買家需準備訂金收據、印章、身分證，並支付 10% 款項，賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後，後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先，在簽約後 1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章，此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外，也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2～3 萬台幣，賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來，簽約後 30 天內，雙方應將各項稅款繳納乾淨，並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費（2～3 萬），提供銀行火險、地震險、貸款設定費（若有貸款），賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅，提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後，屋子過戶後 3 天內須結束交屋，買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費，若有瑕疵賣方要在半年...
2023年1月6日 · 螺旋式議價法、談判祕訣｜經理人八分生活. 買房祕訣｜好價格是「議」來的，不是嫌來的！. 專家的螺旋式議價法. 買房、購屋議價，怎麼談判才能談到好價格？. 專家建議：用「螺旋式議價法」，先從銷售中心挑出至少 3 個物件，一個個物件往下談單價，再談 ...
2022年2月15日 · Shutterstock. 很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？ 」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多。 你能買多少錢的房子？ 一套「買房預算公式」幫你計算. 先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」 月收入不高的上班族、小資族能購屋、買房嗎？ 能花多少預算置辦房產？ 一套「買房預算公式」幫你算！ 記得先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」。
2023年6月13日 · Shutterstock. 「實價登錄跟不上市場行情」、「好物件比較難殺價」⋯⋯房仲的話術陷阱，別全盤相信：. 我常說：「買房沒有對錯，只有適不適合」，然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向，信奉著房地產無敵論，認為 ...
2021年6月16日 · 成本法可能是大家比較容易計算的方式，一言以蔽之就是： 以建造及營造成本去推估建物價值 。. 首先是取得土地的成本，目前土地價格很容易查到，如果是大片重劃區的土地，政府會公開招標，所有資訊都會放在各縣市的地政局網站上，能自行上網 ...
2022年2月8日 · 買預售屋監工6大重點！. 檢核 6 大指標，避免遇到黑心建商：鋼筋、灌漿、裝修、水電、水泥施作、建材等級。. 核對建材品牌、是否採「同級品」，多數客戶會趕在交.
