房屋抵押借款 相關
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- 房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款與房屋貸款不同，我們常說的房屋貸款其實是購屋貸款，申請人向銀行申辦貸款，資金用途為買房。 而 房屋抵押貸款是將你名下的房產向貸款機構抵押，獲取現金，滿足較大筆的資金需求 。 和信用貸款有負債比22倍的額度限制相比，房屋抵押貸款對銀行而言風險較小，因此可獲得較高的房屋抵押貸款額度，利率及年限也更有彈性。
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房屋抵押貸款就是民眾將名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構取得資金，優點是以房地作為抵押物擔保向銀行借貸，對於銀行來說風險較低，一般而言，民眾 貸款利率 也會較低。 房屋抵押貸款就像信用貸款，會依據借款人的需求、信用狀況有很多不同種類，比如說房屋融資貸款、 理財型房貸 、 房屋增貸 、 房屋轉增貸 、 二胎房貸 這些都屬於房屋抵押貸款的一種。 房產抵押貸款利率. 房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關。
- 有資金需求可考慮房屋增貸
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- 有資金需求可考慮房屋增貸
2024年4月18日 · 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種，但不包含購屋貸款，因為 房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產 。 當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過「房屋抵押貸款」來取得較大額的資金。 但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。 二、房屋抵押貸款的優點. 1.取得較低的貸款利率. 因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案。 房產抵押貸款的利率，大約落在2.5%～4%之間；信用貸款的利率則落在4%～ 16%之間。
- 房屋抵押貸款利率、額度、4 大審核因素一次看
- 房屋抵押貸款的貸款流程、申請條件與文件
- 房屋抵押貸款試算給你看！了解你能借到多少錢？
- 房屋抵押貸款的抵押權順位
（一）房子抵押貸款利率審核 4 大因素
房子抵押貸款利率並非每人申請都相同，撥款機構會依據以下因素評估申請貸款的利率：
（二）銀行房屋抵押貸款利率、貸款額度比較表
當然上述的利率都只是一個起始值，僅限於個人信用、屋況良好的情況下才適用這些優惠利率。 如果在信用調查上有不良的紀錄，基本上銀行不會核貸，即便申貸成功可貸得的金額成數也不會太高。 在這種情況下，就可以向貸款方案較透明、核貸較快速、審核通常也較為寬鬆的民間機構如增好貸進行諮詢。
（一）房屋抵押貸款條件
雖然房屋抵押貸款的限制不多，不過也不是誰都可以任意申請的，原則上會有下列這兩項限制： 年齡限制 1. 借款人需要年滿20歲 2. 部分銀行會有「借款人歲數」加上「貸款年限」不得超過 75 年的限制，實際年數視各家銀行規定而有所不同，這樣做的目的是用來確保還款人能夠償還所有債務。 屋齡限制 1. 常見如貸款的「還款年限」加上「房屋屋齡」需小於 50 年等，實際的年數則會依銀行規定而調整，這樣做是為了避免銀行在申貸人無法還款時，因屋齡過大導致即使法拍房屋也無法回收資金的風險。
（二）6 步驟帶你輕鬆完成房屋抵押貸款！
了解完房屋抵押貸款的申辦須知後，接下來就可以提出申請了，在申辦房屋抵押貸款時，會有下列的流程：
在借款前要先有一個概念，那就是房子愈老貸款成數愈低，且房貸利率則愈高。 根據財團法人金融聯合中心 2023 Q1 的統計： 1. 屋齡 12 年以下的貸款成數約 7 成 3，利率約在 1.98-2.06% 之間 2. 屋齡 12-24 年的貸款成數則約 7 成，利率約在 2.07-2.14% 之間 透過房子抵押貸款試算就可看出屋齡低的房子還是比較有利的！ 一般銀行房屋抵押貸款額度都是房屋剩餘價值的 8 成，詳細的房屋價值、房子抵押成數則要依照房屋狀況、地點等因素去計算。另外，如果房屋有負債須先扣除負債再做後續計算，詳細數據可以到各家銀行官網進行抵押貸款試算。 ★如果房屋的年齡已經很大了，試算過後發現核貸金額還是不甚理想，可以轉往民間借款也是不錯的選擇。 ☞點我免費評估貸款額度！
抵押權指的是當你向銀行或其他債權人借錢時，提供不動產作為擔保品，如果你未能按時還款，債權人便有權向法院申請拍賣這個擔保物品，然後用賣得的錢來償還你所積欠的債務。 同一個不動產可以同時設定為多個貸款項目的抵押權，而此時便會出現第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等抵押權順位之分。 如果你是第一位的抵押權人，你不需要得到其他位次抵押權人的同意就可以賣掉抵押物，售出後得到的錢，會先用來償還第一位抵押權人的債款，剩下的才會拿來還其他位次抵押權人的債款。 而抵押權又可細分為：「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，這兩者最主要的不同之處在於它們所涵蓋的債務保障範圍，以下將為大家詳細說明。
2024年3月4日 · 「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種，但不包含購屋貸款，因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。 當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過「房屋抵押貸款」來取得較大額的資金。 但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。 二、房屋抵押貸款的優點. 1.取得較低的貸款利率. 因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案。 房產抵押貸款的利率，大約落在2.5%～4%之間；信用貸款的利率則落在4%～ 16%之間。
2024年3月24日 · 可借到高額資金. 房屋抵押貸款不受限「無擔保債務不得超過月收入的22倍」的規定，可借金額就遠大於信用卡、現金卡及信用貸款. 房屋抵押貸款年限長. 房屋抵押貸款還款年限約10-40年，因此每期的還款金額也會較低，壓力負擔相對小. 房屋抵押貸款核貸速度快. 向金融機構或融資公司借錢，約7-10個工作天就會核准撥款，有大筆資金需求時是很好運用的方式. 房屋抵押貸款要準備哪些文件？ 房屋抵押貸款文件，基本上需要準備三項： 身分證明→身分證和第二證件影本. 所有權證明→土地和建物登記謄本或所有權狀影本. 收入證明→薪資單、存摺、報稅證明或扣繳憑單. 房屋抵押貸款有年齡限制嗎？
2024年3月14日 · 房屋抵押貸款是用房屋作擔保品，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構，目前是除了購屋貸款外，其他的像原屋貸款、房屋二胎、轉貸、增貸等貸款，都是屬於房屋抵押貸款的項目。 每間銀行核貸的額度成數都不同，審核時主要是依據貸款人收入及信用狀況、房屋的鑑價，去給出核貸金額。 房屋抵押貸款申請條件是？ 房屋抵押貸款條件利率. 年滿18-65歲國民. 所有的貸款項目都是需要借款人年滿18歲才可以申貸。 房屋的現況包含屋齡及屋況是核貸額度重要因素. 當貸款人申請房屋抵押貸款時，銀行會進行房屋鑑價，不動產物件來說，房子本身為擔保品，銀行不僅會評估建物本身，週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢、 實價登錄 等都是參考依據，。 貸款人的收入及信用狀況.
2022年1月20日 · 房屋抵押貸款 簡單來說就是將自己名下的房屋，作為擔保品抵押給銀行，藉此申請一筆貸款資金來周轉，屬於 有抵押借貸 ，但你知道房屋抵押貸款有哪些優點嗎？ 接下來，本文將為你介紹房屋抵押貸款6大好處： 1.房屋抵押貸款利率低. 由於有房屋這項抵押物作為擔保向銀行借貸，對銀行本身來說風險較低，所以相對來說房屋抵押貸款利率也會較低，一般年利率約1.31%-3%（機動計息）。 2.房屋抵押貸款變現容易. 不需要透過買賣交易來換取現金，只需向銀行等金融機構申請，並跑行政流程送件審核，即可完成房屋抵押貸款的申請程序。 3.房屋抵押貸款核貸速度快. 一般申請完後，約7-10個工作天，房屋抵押貸款的資金就會核准撥款。 4.房屋抵押貸款年限長.
