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2021年1月21日 · VO 精選好書 2021-01-21. 《VO》導讀： 農曆新年將至，不少人趁著空閒時間慢慢開始著手「整理家裡」這項年度大工程。 其實，有規劃、秩序的整理不但不累人，還能享受其中帶來的樂趣。 韓國整理專家鄭熙淑分享了「整理3步驟」，透過簡單卻完整的整理規劃，讓心情和房子都變清爽。 （責任編輯：鄧羽辰） 文/ 韓國整理專家 鄭熙淑. 最近整理變成了熱門話題，我在準備這本書的時候，市面上出版了非常多的整理相關書籍。 從學會整理就能變成有錢人或成功人士，到以斷捨離為重點，教導讀者如何整理的書，不乏出色的內容。 網路或電視節目中也出現了各式各樣的整理教學內容，只要稍微搜尋影片，就能找到針織衣物折疊法、內衣襪子折疊法和冰箱整理術等的實用性內容。 但是，人們對於整理有一個誤會。
- 韓國的「房屋認購」制度是什麼？讓人買房不是夢想
- 韓國不動產修法是家常便飯，政府民眾皆重視
- 定期儲蓄換一個便宜買房的機會
- 僧多粥少，房屋中籤率從1/25 降至 1/1000
- 審查機制嚴格，有人不惜假結婚
- 台灣住宅政策落後，需重新理解自身住宅特殊性訂出合適的政策
先介紹韓國的租屋體制。韓國的租屋分成兩種，全租及月租，近年來因為政府不動產政策改變，全租的租金提高，原本以高額保證金租房，房東拿保證金去投資（存款利率最高達 8%），租約到期房客就能將保證金全數拿回的機制，隨著政策修訂，全租房東將價格持續調升，如此現象之下，房客將租屋的念頭轉移到「購房」。 韓國購屋的自備款很高，房貸利率更是台灣的兩倍，買房是一個奢侈的夢想。為解決韓國年輕人買不起房子的狀況，2009年韓國成立了「 LH 住宅公社」，以蓋公共住宅，或是和建商合作蓋民營公寓，提供給韓國人民申請購買入住。
韓國政府對於不動產的政策訂定與修改極為頻繁，從房屋稅、租房的制度、房貸額度都有不同繁瑣的規定，2017年至今，短短4年就頒佈了24次不動產對應政策。而房屋認購制度從 1978 年立法至 2018 年已修改過 139 次，光是2018 年就改了5 次，平均不到3個月就修改一次，可見政府與民間對於這個制度都非常重視。
「房屋認購制度」簡單的介紹，就是年滿 19 歲設有戶籍的居住者，可持身分證和無房產證明到銀行開戶，申請人每月存固定的額度，自由存入 2 萬至 50 萬韓元不等，以定存培養信用，存摺的利率比一般銀行儲蓄帳戶高，存滿一年即享有優先抽籤、認購資格，自行選擇想居住的地點及房屋坪數，選好物件之後上網申請抽籤，但每人僅有一次的抽籤資格，中籤者能以低於市價購入政府蓋的公共住宅或民營公寓。 政府創造「住宅認購綜合儲蓄」的制度，鼓勵人民購房，公共住宅和民營公寓等預售屋的地點與房子都非常棒，中籤之後購買的價格低於市價，日後增值的空間極大，許多人中籤之後還會直接轉手賺取利差。
在韓國，幾乎每個人都會開通「住宅認購綜合儲蓄」戶頭，中籤率從 10 年前的1/25，到現在的 1/1000。很多銀行也會有「住宅認購綜合儲蓄」戶頭數量的壓力，故根據地域偏僻與否，有些會在申請開戶時送點小禮物。 房屋認購制度不僅是給韓國國民而已，持有登錄證外國人也能申請。然而韓國人和外國人的可申購的公寓種類不同，韓國人可購買民營住宅及國民住宅，但外國人僅能購買民營住宅。 國民住宅是由國有企業建設（ SH 公社、LH 公社），以無住宅平民為對象，民營住宅則由我們熟悉的大企業所建設的品牌公寓（三星來美安、GS建設、Xi、LOTTE CASTLE）。
房屋認購制度的審查機制很嚴格，同時會因帳戶持有人的條件加分，如同累積點數高分就比一般人更有機會抽中。相關規定有：不中斷持續存款的時間、無房產多久、撫養幾個人（父母、配偶、子女）。其中已婚者能有加分資格，甚至有人不惜假結婚換取抽籤買房的機會。
韓國的房屋認購制度已行進 40 餘年，可以看見韓國政府與企業合力建房，並建立一套「住宅認購綜合儲蓄」購房及審查機制，讓國民在租屋及購屋之中有另一個選擇，同時制度也與時俱進地不斷修改。台灣的由於常年住宅政策的偏差，從 2010 年才開始推動社會住宅，已晚韓國 30 年，如此落後美、日、韓的「時滯」（time lag）現象，政府更需要好好診斷，重新理解台灣住宅的特殊性，找出適合台灣體質的住宅政策。
2015年8月3日 · 韓國租屋制度大致可以分三種，在我們決定租房的時候，碰到的第一筆錢一定就是「押金」，在韓國稱為「保證金」。 在台灣，我們的保證金通常大約是兩個月的房租。 在韓國可大大不同了，韓國租房簽約多為1～2年，保證金卻是依區域而有所不同，在找了許多資料以後，我發現大家在網路上都各說各話 : ① 房東會依你繳的保證金金額，開給你不同價格的月房租，保證金繳得越多，房租就會越便宜。 ② 不付保證金，但一次預先支付一整年的房租，這種情況也有可能稍微壓低房租。 ③ 目前最受中小家庭歡迎的，叫做「傳貰（編按：ㄕˋ，意思即為「出借、租賃」）」，也就是你繳的保證金到一定金額以後，合約期內房子“免費”住！ 只需要負擔水電以及管理等雜費。 真的開始租房子，我自己都對這莫名其妙的租屋規則給嚇傻了 :
2021年9月16日 · 中央社 2021-09-16. 韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印象深刻。 但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起。 （圖片來源：facebook.com/GisaengchungFilm） 【為什麼我們挑選這篇文章】 電影寄生上流，窮苦一家四口住在半地下室。 但現今南韓的高房價高房租，讓年輕人連半地下室房子都租不起。 韓國政府原針對多住宅持有者及房屋租賃祭出一系列稅負及限制的措施，卻適得其反，讓房價跟房租漲得更高。 （責任編輯：陳怡君） 韓國政府慣常以新都市開發作為提高住屋供給、抑制房價手段，現在也正在推動第 3 期新都市開發計畫。 圖為首爾市內大型公寓，攝於 110 年 1 月 7 日。 （圖片來源：中央社記者廖禹揚首爾攝 ）
2019年5月29日 · 想帶伴手禮回去，但又怕太傷荷包嗎？那南大門市場絕對是你的好朋友！這裡有許多紀念品店，隨便逛都可以看到，韓國扁筷、扇子、磁鐵、韓國手工藝品、零食、點心⋯⋯，這裡都找得到。
2022年5月18日 · 熱播韓劇《黑道律師文森佐》 ，由韓國當紅男演員宋仲基主演，他飾演黑手黨顧問律師，冷血完成黑手黨老大的後事後，被老大的繼承者追殺；逃回韓國後，想挖出之前幫忙藏匿的不法金條，卻陰錯陽差與面臨仕紳化，將被強制都更的大廈居民，一同面對政府和黑心建設公司的一連串故事。 文森佐（宋仲基飾演）與面臨仕紳化，將被強制都更的大廈居民（各演員），後方為劇中將被都更的大廈。 (圖片來源： Vincenzo – 빈센조 VNFanPage) 韓國的「仕紳」是什麼樣的人？ 文森佐與大廈居民們碰到的「仕紳化」是什麼議題？ 人文地理學家大衛雷說，仕紳化的「紳士」有別於一般中產階級的特徵，他們是「文化新階級」。 他們是一群在藝術、媒體、教育界或非營利組織中工作，受過高等教育的專業人士。
2019年1月3日 · 【為什麼選擇這篇文章】 佈置家裡，總是不知道從何下手？這5位居家佈置的instagramer可以給你一些靈感，選一個風格，把家裡打造成你最喜歡的樣子吧！ （責任編輯：鄭閔文） 新年新希望，是把家中好好地改造一番。
