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住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋,也同樣受限制換約轉售之管制。 預售屋、新建成屋買賣契約. 要到何時才不受換約限制? 買受人於完成過戶登記取得建物產權後,就不再受換約限制。 違反限制換約會受處罰? 買受人違規換約轉售,按交易戶(棟)數處50 萬-300萬元罰鍰;違規刊登換約廣告,除處前開罰鍰外,並限期改正或為必要處置,屆期未改正或處置,按次罰。
一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶 (棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。 三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今 (13)日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折。 內政部表示,依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』,於簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售買賣契約與第三人。 」所以在該條規定施行後,簽訂預售屋買賣契約的買受人,均將受到限制換約轉售規定的管制,可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」,因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定,且禁止換約對買受人確為重大限制規定,不宜單純僅以行為管制視之。
2023年1月10日 · 一、限制預售屋換約轉售. 預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間,或經主管機關核准的特殊情形外,不得讓與或轉售;建商也不得協助讓與、轉售,違規者按戶棟處50至300萬元。 預售屋賣價被稱「賣未來價」,是房市多頭時的領漲標的,過去預售屋「紅單」如同選擇權,使得房屋優先購買權遭炒作;房地合一2.0上路禁轉紅單後,預售屋換約也被認為有炒作意味存在,政府修法禁止轉售後,將壓制房價上漲氣焰外,更是防堵預售屋短期炒作的最後大招。 未來修法一旦通過上路,民眾買預售屋至成屋前,突逢財務、搬遷等意外狀況時,實務上無法輕易轉手,若退戶將賠建商總價15%違約款,恐怕易衍生相關爭議,也會讓部分手頭資金較不寬裕的民眾,轉向中古屋或成屋市場。 打炒房修法將改變房市生態。 楊明峰攝.
內政部說明,依立法院三讀通過的平均地權條例規定,預售屋買賣契約的「買受人」,在簽訂買賣契約後,不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用,也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人,所以其在施行日後還是可以將契約轉售;但之後接手購買契約的新買受人,則仍然必須依法適用該限制規定,限制不得再為轉售。 對於外界的質疑,內政部並逐一完整說明如下: 首先,不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約,限制換約並非當年購屋人所能想像,如果全面適用於法律施行日以前的契約,確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
2022年12月21日 · ... 發布時間: 2022-12-21 19:51 更新時間:2022-12-21 20:20. 黃子杰 陳信隆 薛宜家 王興中/報導. 遏阻炒房的《平均地權條例》部分條文修法,今(21)日在立院初審通過。 明確規範預售屋5年內不得換約轉售,如果炒作最高罰5000萬元;另外也鼓勵民眾檢舉,建立獎金制度。 內政部代理部長花敬群表示,如果順利在3個月內上路,農曆年後可以開始看到房價軟著陸,而且會跌很久。 《平均地權條例》修正草案21日在立院審查,政院和朝野立委共提出9個版本,一度各自攻防,直到傍晚通過初審。
即將上路的「預售屋禁止換約轉售」,是近期討論熱度最高的法規之一,預計下半年就會在立法院討論,根據目前的草案,究竟有哪些需要注意的重點呢? 對未來房市又有哪些影響呢? 「預售屋禁換約轉售」是指什麼? 根據目前草案,在未來法規上路後,預售屋或新建成屋買賣契約,除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外,不得讓與或轉售第三人! 建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 除了行政罰鍰之外,交易所得還會再課徵房地合一稅唷! 「預售屋禁換約轉售」的「例外條款」 如果真的想將預售屋換約轉售,根據目前草案,必須同時三大條件: 1. 簽約之後. 2. 發生重大事故. 3. 無力繳款,並且報請縣市政府核准,才可以換約轉售。 若現在持有預售屋想轉售會被禁止嗎? 法規從何時生效?