房屋抵押借款 相關
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ETtoday新聞雲. 記者鄺郁庭／綜合報導. 「很怕之後沒處理好卻背債。 」一位網友表示，最近買了房，卻在謄本上發現，屋主有將房子拿去抵押借款，兩筆加總約1200萬，忍不住求問，「要如何確認交屋後，這些借款不會落到我（買方）身上？ 」就有人也遇過，「因迷惘因害怕就放棄了。 」信義房屋專家則表示，過戶清償交屋是很正常的流程，不用太擔心。 有網友在「買房知識家 A你的Q」求助，「近期買了房 ，但騰本上發現，屋主有將房子拿去抵押借款-兩筆，加總約1200萬」，想知道如何確認，交屋後，借款不會落到他的身上，「很怕之後沒處理好卻背債。 」也想知道何時能拿到「清償證明+註銷抵押權」的資料，「拿到這資料就代表這房子乾凈了嗎？
華視新聞. 更新於 2023年02月13日14:30 • 發布於 2023年02月13日10:55 • 華視. 許多民眾辦房貸時，會跟銀行設定房子的抵押權，繳清房貸後馬上就去塗銷抵押權。 有房仲專家表示，不塗銷的優點其實更多，不僅能增加詐騙集團盜賣房屋的難度，未來再跟銀行借貸時，也不用再付設定費，能省下好幾千元。 採光度一級棒，客廳還和餐廳相連，顏小姐為買下這愛房，向銀行貸款1800萬，房貸族顏小姐說：「我們在簽那個房貸，就是核貸的文件的時候，它是會說有一個抵押權設定。 」如果你跟顏小姐一樣是房貸族，得先設定抵押權給銀行，等繳完房貸，沒有債務時，可以決定要不要塗銷抵押權。
所謂以房養老，指擁有房子但沒有現金流的老人，以其所居住的房子向銀行抵押貸款，銀行每月支付年金給老人作為生活費，直到老人往生，往生後拍賣房屋清償，餘額由家屬領回。 目前有12家銀行開辦以房養老業務，已實施3年，迄今年9月底承作件數僅2,883件，核貸總金額約158億元。 探究以房養老未能盛行的原因有3： 1.傳統觀念束縛. 老人申辦以房養老，長輩怕丟臉，子女怕被認為不孝；長輩擔心債留子孫，子女怕影響繼承權益。 2.銀行風險難以控制. 銀行承作以房養老業務存在3項風險： 一為延壽風險，即老人愈長壽，累積領到的年金愈多，銀行風險愈高；二為房價風險，即未來房價走跌，擔保品不足清償，銀行風險升高；三為利率風險，即未來利率上揚，掛帳利息愈多，銀行風險愈高。
1.房子給子女後辦設定抵押權. 房子給子女後，為了怕子女以後不盡到扶養的責任，有些父母會去做一個動作： 辦設定抵押權。 舉例父親贈與1,200萬的房子給兒子，設定抵押權額度800萬，變成是兒子對父親負債800萬。 設定抵押權的目的在確保債權， 如果債權已屆清償期而未獲清償，抵押權人就可以依據民法的規定：民法第873條：抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。 抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。 這樣設定抵押權的目的是：對子女產生一牽制效用，子女可能不敢不盡孝道，或是私下把房子賣了。 不過這其中也陷阱存在，如果父母設定抵押權額度設定太高，萬一父母過世抵押權額度會變遺產，列入遺產總額中計算遺產稅。
元大台灣價值高息ETF（00940）開放募集，不少人解定存、拿房子抵押貸款，沒想到還真的有股民，貸款800拚一把翻身！ 不過，股票「不敗教主」分析曝絕望慘況，直言4年才能賺回。 元大投信募集元大臺灣價值高息ETF（00940），以每股10元的申購價喊出「月月配息」，造成全台散戶瘋搶，短短3天就已募集超過1400億元，可見有多夯。 沒想到，這一波瘋搶申購，不少人解定存、拿房子貸款購買！ 一名網友在臉書「當沖勒戒所」直言，他把房子拿去貸款，利率才2.2%，過去高息ETF配息都有8%左右，算一算穩賺5%獲利，他貸款800萬，每年可賺40萬。
彭彥祥說，不管是「買賣附買回」或是「地主當保證人」「土地作抵押品」，建商時常會拿「多分回坪數」當誘因，地主聽得似懂非懂，只知道坪數可以多幾坪，就簽下去。 建商從地主手中拿到土地向銀行融資，不花自己一毛錢蓋房子，分回的房屋再出售賺一筆，這還是有良心的做法；不負責任的，土地借出來的錢，再加上預售已購戶存在信託帳戶的錢，以各種名目領出來後捲款逃跑。 都更專家彭彥祥就表示，若有不了解契約內容或信託條款的意思，建議應聘請專業顧問從旁協助把關。 （圖／方萬民攝） 此外，資本額太小也須留意！ 以「凱旋大苑」來看，沅臻建設資本額僅6000萬元，卻推出15億總銷的案子；嘉源建設資本額7500萬元，卻推出12億元總銷的「泊山妍」。
不論是名下沒有房子或持有房子卻未申請房貸，或是房貸已還完並已經塗銷抵押權者（即聯徵中心查無貸款紀錄），皆符合資格。 小代書整理可以適用的狀況如下： 4.王老先生名下有很多間房子，但是沒有一間有貸款，都是現金買房。 5.王老先生名下有很多間房子有貸款，但是房貸都已清償完畢。 6.王老先生名下有很多間房子，賣掉一些房子，剩下的也是沒貸款或還完貸款的。 以上都是首購的定義，所以在這個行業，才會有許多投資客說，永遠都要是首購族！ 那可能會有人會好奇，夫妻買房時到底要怎麼登記才好？
