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李正皓指出，這政策優惠看似天堂，但寬限期一過，「房貸地獄」就會降臨。李正皓列出銀行房貸試算表，若貸款年限是20年，那寬限期過後每個月要還款的金額是9萬6526元；如果貸款年限是30年，要還的金額是6萬3578元。
李正皓說明，根據銀行的房貸試算表，若貸款年限20年，在寬限期過後，每個月要還款9萬6526元；若貸款年限是30年，要還的金額則是6萬3578元。 圖：取自李正皓臉書. Newtalk新聞 國民黨總統候選人侯友宜日前提出青年購屋政見，要讓40歲以下的年輕首購族享有1500萬額度頭期款全額貸，利息補貼 0.5%...
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
以房貸金額一千萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1165元。 若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。 央行升息，買房民眾因應有限. 曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹動，利率可能又會有所變化。 央行升息，千萬房貸本利平均攤還試算. 利率. 20年期房貸試算. 30年期房貸試算. 1.6%
1.多保留每個月的還款餘裕. 房貸利率是由「基準利率」加「加碼利率」組成，當央行利率出現變動，基準利率就會跟著調動，所以升息時，申貸人的還款金額就會增加，因此民眾要留意央行的利率調整，且在規畫每個月的現金流時，多預留一些財務空間，以應對可能的升息風險。 2.有大筆收入可考慮主動還款. 當出現額外的大筆資金收入，譬如年終獎金、投資獲利等，申貸人可以考慮將該筆資金一次性的拿去償還房貸，降低貸款餘額。 而且申貸人可以跟銀行協商，選擇要「降低每個月的償還金額」、或是要「維持每個月的償還金額，但縮短還款年限」，不管選擇哪一種，都可以讓財務上更有彈性。 延伸閱讀. 預售屋市場交易復甦，七都中只有「這一區」衰退. 房屋遺產怎處理？ 不動產繼承3方式，讓子孫不再吵翻天. 查看原始文章.
普遍房貸期間動輒20至30年，金額從數百萬至上千萬元都有，如果沒有慎選房貸產品，可能平白增加不少負擔。 而常聽到的固定式利率、一段式利率與分段式利率房貸，究竟有什麼差別？ 又要怎麼選才划算呢？ 根據利率是否浮動，一般房貸利率可分為固定式及機動式兩種。 在貸款期間內，固定式利率不論央行調升、調降利率，都不會隨之改動；機動式利率則是會隨各銀行基本放款利率作加減碼，升、降息時亦會有所影響。 而機動式利率之下，又可依利率結構分為一段式利率、分段式利率，兩者的計算方法都是指標利率＋加碼利率。 指標利率為參考5～6家銀行1年或2年期的定期儲蓄存款之固定利率的平均數計算而得，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。 一段式利率與分段式利率的差別，在於加碼利率的計算方法不同。
