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因都市精華區房價太貴，中產階級出現遷移潮，中永和、板橋等因生活機能完備，成為被高房價擠出台北市的薪水階級首選。 東森房屋董事長王應傑表示，民國七 年代的無殼蝸牛運動，當時很多人就說房子太貴；但精華區土地越來越少，中長期房價走揚不可避免。 forester. 榮譽院長級. 文章: 39567. 註冊時間: 週三 11月 01, 2006 2:26 am. 來自: 台窩灣. Re: 北市中古屋 每坪破40萬. 由 forester » 週三 8月 05, 2009 2:45 am. 嗯. 有行. 但. 有市嗎? (咦) 把你打醒...都沒米下鍋了. 還想養狗!
當大家都看好房市會上漲時，投機客利用財務槓桿只要付很少的自備款，未等房屋完工房價上漲，轉手即可賺得非常高的投資報酬率。 這些搶短線的投機客，是房價上漲推波助瀾的主要動力，奢侈稅實施就在於扼阻此類投機需求。 值得注意的長期因素，則是「社會累積之儲蓄存量」。 台灣土地稀有，人口密度高，加上東方人有土斯有財的觀念，有錢就會買房地產。 過去卅年經驗，每隔數年 (過去平均七年，這次週期間隔較長)，民間儲蓄累積到一定程度，就有一波房產投資潮:新一代的首次購屋族、為保值買第二間收租的投資客，以及舊屋換新屋、小屋換大屋、偏遠郊區換新開發市區，或兒女長成，父母為兒女置產等，造成房價節節上漲。 從過去每次房價上漲循環看，房市景氣繁榮兩三年，房價巨幅上升1~2倍之後，回檔最多也只有1~2成。
房市研究單位主管說，以內湖五期來說，剛推出時每坪喊價110萬至120萬，現在實際成交價約85萬至90萬，目前買氣弱，有5％左右的議價空間，配合囤房稅降低，提升建商讓利意願，較願以比行情低1成至1成5出售。
據統計，2006年底到2011年底，台灣房價成長速度在亞洲排第4，過去4年全台房價上漲34％，台北房價漲50％，台北新成屋平均每坪73萬，雖比亞洲其他大城市房價低，但台灣人實質薪資已13年未增加，平均2000萬元的台北市房價，是中等收入家庭年收入的14倍。 應採取實價課稅. 去年6月我政府開徵奢侈稅，房地產交易雖減少30％，房價卻不跌，永慶房屋經理黃增福說：「投資客為了避稅，寧可不賣也不願意減價。 」批評者認為，政府應取消優惠屋主與投資者的政策，房屋稅與地價稅不應以公告現值計算，應實價課稅。 只是今年8月1日上路的房地產實價登錄，原本要用來做為房產稅的估算基礎，因房地產商與立委反對而作罷。
你住什麼豪宅?現值多少? 17 post • 第 1 頁 (共 1 頁) 自宅房價知多少. 1.1億元以上. 2% 2. 5000萬~1億. 1. 2% 3.3000~5000萬. 5% 4. 1000~3000萬. 27. 48% 5.500~1000萬. 10. 18% 6. 500萬以下. 9. 16% 7.無殼蝸牛（租房子） 5. 9% Total votes: 56. 觀世音. CR. 文章: 548. 註冊時間: 週六 7月 22, 2006 9:22 am. 來自: 台灣. 你住什麼豪宅?現值多少? 由 觀世音 » 週三 8月 23, 2006 12:37 pm. 訪客. 由 訪客 » 週三 8月 23, 2006 1:38 pm.
房價向天看，中產階級的薪水卻零成長，以致購屋負擔越來越沉重。 住展雜誌研發長倪子仁說，想進軍大台北地區的購屋者，一味的等待房價盤跌至最低點再買進，不但機率不高，只怕台北縣在升格利多與購屋者湧入下，房價也會愈墊愈高。
Re: 瑞信分析師陶冬：台北房價一定漲 文章 由 歐伊斯特拉夫 » 週日 8月 29, 2010 1:17 pm Last edited by 歐伊斯特拉夫 on 週四 4月 02, 2015 4:54 am, edited 1 time in total.
