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2021年12月7日 · 《預售屋買賣定型化契約》中規定，換約的手續費用最高為總價的千分之一，但有些建商會提供一定時間內換約不收手續費，或是直系血親及配偶更名換約不收取手續費之類的優惠，通常以 1 次優惠為限。 但若是已經進行到對保完成、即將辦理產權過戶的階段，由於整體預售屋的購買流程已經接近尾聲，若要換約等於程序要重走一次，建商此時通常不會配合換約。 有些人會問：「換屋需要代書辦理嗎？ 」，由於預售屋的買賣交易過程多半是由消費者與建商往來，因此就算要換約，也是消費者與建商之間辦理即可，不需要代書來辦理。 但若是為了多一份保障，也是可以在換約時夥同代書或律師一同出席。
預售屋換約轉售 ：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售.
2023年6月16日 · 03:04. 工商時報 傅沁怡. 房地產. 預售屋. 平均地權條例2.0將於7月1日上路， 7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約。 圖／本報資料照片. 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。 內政部指出，依相關辦法，預售屋換約轉售除配偶、子女、手足等親人不在限制範圍，也有例外條款，列出六大可轉售情形，讓突然出現財務困難、意外者，可在經核准之後轉手，以免傷及無辜。 其中尤其針對買受人死亡後，若繼承人無意保留所遺留下來的預售屋，卻被禁止轉售，恐損及當事人權益，內政部因此同意在該情況下，經核准仍可轉售。
單位：地政司. 針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。. 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定 ...
行政院會通過「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制. 發布日期：111-04-07 11:40. 單位：地政司. 行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。 內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。
內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。 」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。
